Pravilnik o projektni dokumentaciji iz leta 2023 je uvedel spremembe, predstavljene v tem prispevku. Navedeni prehodni roki so zgodovinski; za novo vlogo preverite veljavne zahteve. V Uradnem listu RS, št. 30/23 je bil z zamudo objavljen Pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. Pravilnik je pričel veljati 18. 3. 2023 in […]
Arhiv avtorja: urednik
02
Apr
Apr
Sosedsko pravo ureja razmerja med lastniki sosednjih nepremičnin. Pri gradnji so zato poleg lastnih načrtov pomembni tudi vplivi na okolico in pravice drugih. …ali kako že gre ta rek? Ta blog bomo pričeli s predelano modrostjo znanega pravnika in mirovnega aktivista Mahatma Gandhija. Bodite sprememba, ki si jo želite od drugih ali naredite na sebi […]
01
Apr
Apr
Načrt rušitve pomaga pripraviti odstranitev objekta kot urejen gradbeni poseg. Pred začetkom je treba poznati konstrukcijo, stanje objekta in njegovo povezavo z okolico. Posebej pomembni so sosednji objekti, obstoječi priključki ter varen dostop do delovišča. Izraz načrt rušitve se v praksi uporablja za dokumentacijo in tehnične rešitve odstranitve. Pri zahtevnem in manj zahtevnem objektu je […]
09
Mar
Mar
Skupna lastnina in solastnina sta različni obliki lastništva. Razlika je pomembna pri uporabi nepremičnine, dogovarjanju med lastniki in načrtovanju posegov. V pogovoru s strankami večkrat naletimo na vprašanja glede distinkcije med solastnino in skupno lastnino. V nadaljevanju podajamo nekaj temeljnih razlik. Kaj je solastnina? Pri solastnini ima več oseb lastninsko pravico na isti, nerazdeljeni stvari. […]
01
Mar
Mar
Zemljiška knjiga in kataster imata različna namena. Pri preverjanju nepremičnine je treba podatke iz evidenc primerjati tudi z obstoječimi dovoljenji in dejanskim stanjem. Pri nakupu poslovnega prostora ali stanovanja preverite evidence, obstoječa dovoljenja in dejansko stanje. Oznaka rabe v katastru sama ne dokazuje zakonitosti uporabe. Tudi opis v prodajnem oglasu ne nadomesti pregleda dokumentacije. Možnost […]
10
Feb
Feb
DGD je projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja. V njej projektant predstavi nameravano gradnjo, njeno umestitev in ključne značilnosti. Dokumentacija je podlaga za obravnavo pri pristojnih mnenjedajalcih in upravnem organu. Priprava se začne s podatki o lokaciji in jasno opredeljenim posegom. Investitorjeve želje uskladimo s prostorskimi pogoji, obstoječim stanjem ter zahtevami posameznih strok. […]
07
Feb
Feb
Idejna zasnova poveže želje investitorja z možnostmi parcele. Pred risanjem zato potrebujemo jasen opis nameravane gradnje in podatke o zemljišču. Tako lahko primerjamo rešitve, ki so uporabne za naročnika in primerne za izbrano lokacijo. Pri hiši ne odločamo samo o številu sob. Pomembni so dostop, orientacija, povezava z vrtom, višinske razlike in način uporabe prostorov. […]
18
Jan
Jan
Gradbeni nadzor povezuje projektne zahteve z dejansko izvedbo na gradbišču. Nadzornik spremlja dela, opozarja na nepravilnosti in sodeluje pri njihovem odpravljanju. Njegovo delo je pomembno med gradnjo in pri pripravi dokumentacije ob zaključku. Obseg sodelovanja določimo pred začetkom del. Poleg zakonskih nalog se lahko investitor dogovori tudi za dodatno podporo. Sem sodijo na primer pregled […]
22
Dec
Dec
Gradbeno dovoljenje soseda je lahko pomembno pri preverjanju posegov v vaši okolici. Pred zahtevo za vpogled je treba razjasniti, kateri objekt in katero dokumentacijo iščete. Možnost dostopa se presoja glede na postopek in pravno podlago. Videz sosedove stavbe še ne pove, kaj je bilo zanjo dovoljeno. Prav tako obstoj starega objekta ne pomeni, da lahko […]
19
Dec
Dec
Novoletno voščilo za leto 2023. Decembra 2022 smo naročnikom, sodelavcem in prijateljem namenili naslednje želje. Objavo ohranjamo kot del arhiva podjetja Xplan. Le naprej, uspešno. Za nami je leto polno izzivov in preizkušenj. Prihaja praznični čas, ko imamo priložnost, da se ustavimo, za nekaj trenutkov odklopimo od elektronskih naprav ter ta čas preživimo z najbližjimi. […]