V pogovoru s strankami večkrat naletimo na vprašanja glede distinkcije med solastnino in skupno lastnino. V nadaljevanju podajamo nekaj temeljnih razlik. Kaj je solastnina? Več oseb ima lahko na nerazdeljeni stvari skupno lastnino (skupni lastniki), kadar njihovi deleži niso vnaprej določeni. Več oseb ima solastninsko pravico na nerazdeljeni stvari (solastniki), če je delež vsakega izmed […]
Arhiv kategorij: Blog
01
Mar
Mar
Za pisanje tovrstnega bloga smo se v podjetju Xplan d.o.o. odločili, ker prejemamo povpraševanja po spremembah namembnosti poslovnih prostorov v stanovanjske. Glede na javno dostopne evidence, smo pri eni izmed naših strank prišli do zaključka, da stranka ne potrebuje spremembe namembnosti, saj je v eProstoru nepremičnina že zavedena kot stanovanje. Kaj piše v kupopradoajni pogodbi, […]
10
Feb
Feb
Idejna zasnova za pridobitev projektnih in drugih pogojev (IZP) ali krajše idejna zasnova (IDZ) oziroma kar po domače »idejca« Idejna zasnova za pridobitev projektnih in drugih pogojev (IZP) je projekt, ki nastane na podlagi projektne naloge investitorja, v katerem se razvijejo različne ideje in rešitve za določen objekt ali gradbeno delo. Namen idejne zasnove za […]
07
Feb
Feb
Praviloma se začne postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja z vložitvijo projektne dokumentacije na pristojno upravno enoto. Pred tem je pomembno, da se preveri, ali je zemljišče na katerem nameravate graditi, zazidljivo in da imate lastninsko pravico do tega zemljišča. Če lastninska pravica še ni vpisana v zemljiško knjigo, je potrebno vložiti zahtevo za vpis te pravice […]
18
Jan
Jan
Nadzor nad gradnjo se nanaša na zagotavljanje, da gradnja poteka v skladu s projektno dokumentacijo in konstrukcija objekta izpolnjuje določene standarde in predpise. Standardi in predpisi lahko med drugim vključujejo statično varnost (mejno stanje uporabnosti in mejno stanje nosilnosti), energetsko učinkovitost, požarno varnost, dostopnost in okoljsko trajnost. Gradbeni nadzor izvaja gradbeni nadzornik, ki je pooblaščen […]
22
Dec
Dec
Ko začnemo razvijati idejo o gradnji, se moramo zavedati, da za zakonito gradnjo potrebujemo gradbeno dovoljenje. Zanimivo je to, da če imajo vaši sosedje nezakonito grajen del stavbe in v neskladju s trenutnim OPN, vi ne boste mogli pridobiti gradbenega dovoljenja za svoj objekt, ki ga želite zakonito zgraditi v enakem obsegu kot ga imajo […]
05
Dec
Dec
V mesecu septembru je stopil v veljavo Zakon o ukrepih za obvladovanje kriznih razmer na področju oskrbe z energijo. S tem zakonom, ki bo veljal do 31. 12. 2025 se določajo začasni ukrepi za upravljanje povečanega tveganja pri oskrbi z energijo, ukrepi za zanesljivo oskrbo z energijo, ukrepi za zmanjševanje uvozne odvisnosti in ukrepi za […]
20
Sep
Sep
Vsak sosed nima ipso iure pravice vstopiti v vaš upravni postopek. Da lahko sosed vstopi v vaš postopek mora izkazati pravni interes. To naredi tako, da izkaže namen vstopa v postopek zaradi varstva svojih pravnih koristi. Pravni interes je neposredna osebna korist, ki izvira iz zakonite pravne podlage. Zato sosed ne more vplivati na postopek, […]
16
Avg
Avg
Pred pričetkom projektiranja, predvsem gradbeniki in statiki, iz geološkega poročila pridobimo podatke o sestavi in nosilnosti območja gradnje, kar omogoča pravilno zasnovo temeljenja objekta in odvajanja različnih vodnih virov že v fazi načrtovanja. Na podlagi izdelanega poročila boste vedeli kaj se nahaja pod površjem, ali se nahajate na področju visoke podtalnice in posledično na močvirnatem […]
06
Jun
Jun
Običajno zadostuje osnovni gradbeni nadzor, ki ga predstavljamo v nadaljevanju. Osnovni gradbeni nadzor Gradbeni nadzornik je dolžan izvajati gradbeni nadzor, ki omogoča kakovostno izvajanje del in dokončanje objekta v skladu z dokumentacijo za izvedbo gradnje, ter v skladu s prostorskim izvedbenim aktom, gradbenimi in drugimi predpisi ter gradbenim dovoljenjem, izvajati gradbeni nadzor pri odpravi pomanjkljivosti […]
- 1
- 2