Droni pri pripravi gradbene dokumentacije, pregledih objektov in sanacijah

Droni pri gradbeni dokumentaciji postajajo pomembno tehnično orodje pri pripravi PZI dokumentacije, pregledih objektov, sanacijah fasad, streh in drugih težje dostopnih delov stavb.

Pri kakovostni pripravi projektne dokumentacije ni dovolj samo osnovni ogled objekta s tal. Pri starejših objektih, večstanovanjskih stavbah, ravnih strehah, balkonih, dimnikih, obrobah in fasadah je veliko ključnih informacij pogosto skritih na mestih, ki so težko dostopna ali jih brez dodatne opreme ni mogoče dovolj natančno pregledati.

Zato se pri gradbenih in inženirskih nalogah vse pogosteje uporablja kombinacija drona, fotogrametrije, termografije, 3D modeliranja in strokovnega gradbenega pregleda.

Zakaj je pregled objekta z dronom uporaben?

Pregled z dronom omogoča hiter in celovit vpogled v stanje objekta. To je posebej pomembno pri stavbah, kjer so poškodbe, dotrajanost ali izvedbeni detajli vidni šele iz višine oziroma iz drugačnega zornega kota.

Dron je uporaben predvsem pri pregledu:

• fasadnih površin,
• ravnih in poševnih streh,
• balkonov, lož in teras,
• dimnikov in strešnih zaključkov,
• kleparskih obrob,
• žlebov in odtočnih cevi,
• težje dostopnih konstrukcijskih in zaključnih delov objekta.

Takšen pregled ne nadomešča projektanta, nadzornika ali strokovne presoje. Je pa zelo dobra tehnična podlaga, ki omogoča boljše razumevanje dejanskega stanja objekta.

Droni pri gradbeni dokumentaciji in pripravi PZI dokumentacije

Pri pripravi projektne dokumentacije, zlasti pri sanacijah obstoječih objektov, je kakovosten zajem obstoječega stanja eden najpomembnejših začetnih korakov.

Če obstoječe stanje ni dovolj dobro pregledano, se lahko kasneje pojavijo težave pri projektiranju, pripravi popisov del, oceni stroškov in izvedbi. Posledica so lahko dodatna dela, spremembe rešitev med gradnjo, neusklajenost med projektom in dejanskim stanjem ter višji stroški za investitorja.

Dron omogoča, da se že pred začetkom projektiranja ali priprave popisa pridobi bistveno več informacij o objektu. To je pomembno predvsem pri:

• pripravi PZI dokumentacije,
• pripravi popisov del,
• oceni potrebnega obsega sanacije,
• tehničnem pregledu obstoječega stanja,
• usklajevanju rešitev med investitorjem, projektantom, nadzorom in izvajalcem,
• dokumentiranju stanja pred začetkom del.

Več o pripravi PZI dokumentacije za energetske sanacije objektov je opisano v prispevku PZI projekt Eko sklad.

3D model objekta kot tehnična podlaga

Ena večjih prednosti uporabe drona je možnost izdelave 3D modela objekta. 3D model omogoča pregled stavbe iz več zornih kotov in je koristen predvsem tam, kjer klasične fotografije ne pokažejo celotne slike.

Pri sanacijah objektov je 3D model uporaben kot pomoč pri razumevanju:

• geometrije objekta,
• stanja fasadnega ovoja,
• strešnih površin,
• balkonov in lož,
• dostopnosti posameznih delov,
• obstoječih poškodb,
• obsega predvidenih posegov.

Takšen model je lahko zelo uporaben tudi pri komunikaciji z etažnimi lastniki, upravniki, projektanti, izvajalci in nadzorom, ker omogoča bolj nazoren prikaz problema ali predlagane rešitve.

Fotogrametrija in ortofoto podlage

Fotogrametrija omogoča izdelavo digitalnih podlag na osnovi večjega števila fotografij. Pri pravilnem zajemu in obdelavi se lahko iz fotografij pripravi uporaben tehnični prikaz obstoječega stanja.

Takšne podlage so koristne pri pregledu večjih površin, evidentiranju poškodb, pripravi tehničnih analiz in dokumentiranju stanja pred izvedbo sanacije.

Pri tem je pomembno razumeti, da kakovost rezultata ni odvisna samo od drona, ampak tudi od načina zajema, števila fotografij, prekrivanja posnetkov, osvetlitve, dostopnosti objekta in strokovne interpretacije rezultatov.

Termografija stavb

Termografski pregled z dronom je uporaben pri preverjanju toplotnega ovoja stavbe in odkrivanju nepravilnosti, ki s prostim očesom pogosto niso vidne.

S termografijo se lahko zaznavajo predvsem:

• toplotni mostovi,
• pomanjkljivosti pri izvedbi toplotne izolacije,
• netesnosti,
• razlike v toplotnem obnašanju posameznih delov fasade,
• možne nepravilnosti na strešnih in fasadnih površinah.

Pri termografiji je potrebna previdnost. Posnetek sam po sebi še ni strokovna ugotovitev. Za pravilno interpretacijo so pomembni vremenski pogoji, temperaturna razlika, ura snemanja, vpliv sončnega obsevanja, veter, vlažnost in poznavanje konstrukcijskih sklopov objekta.

Zato je termografija najbolj uporabna takrat, ko jo izvaja oziroma interpretira oseba, ki razume gradbeno fiziko, materiale, fasadne sisteme, strešne sklope in tipične napake pri izvedbi.

Prednosti pri sanacijah fasad in streh

Pri sanaciji fasade ali strehe je predhodni pregled z dronom zelo koristen, ker se lahko že pred pripravo ponudb in izvedbo del preveri več kritičnih mest.

Pri fasadah se pogosto preverjajo razpoke, odstopanja zaključnih slojev, stanje balkonov, čel, parapetov, okenskih špalet in obrob. Pri strehah pa je pomemben pregled kritine, ravnih streh, dimnikov, atik, obrob, odtokov, svetlobnikov in drugih detajlov.

Bolje kot je obstoječe stanje dokumentirano pred začetkom del, manj je možnosti za nesporazume med naročnikom, projektantom, nadzorom in izvajalcem.

Dron kot pomoč pri gradbenem nadzoru

Dron je uporaben tudi med samo izvedbo del. Z njim se lahko dokumentira napredovanje gradnje, preverja izvedba posameznih faz in evidentira stanje na težje dostopnih mestih.

Pri gradbenem nadzoru je takšna dokumentacija koristna predvsem za:

• sprotno spremljanje izvedbe,
• preverjanje težje dostopnih detajlov,
• dokumentiranje stanja pred zakritjem,
• primerjavo stanja pred in po izvedbi,
• dokazovanje izvedenih del,
• pripravo zapisnikov in poročil.

Dron seveda ne nadomešča fizičnega pregleda na gradbišču. Je pa zelo uporabno dodatno orodje, predvsem pri večjih objektih, visokih fasadah, strehah in težko dostopnih območjih.

Pomembna je zakonita in varna izvedba

Profesionalne operacije z droni se morajo izvajati skladno z veljavno zakonodajo, pravili letenja in zahtevami za varnost ljudi, objektov in zračnega prostora.

Pri zahtevnejših operacijah je pomembno, da izvajalec razpolaga z ustreznimi usposobljenji, postopki, tehnično opremo in po potrebi tudi z ustreznim operativnim dovoljenjem za izvajanje operacij v posebni kategoriji.

To je pomembno predvsem pri delih v urbanem okolju, v bližini objektov, ljudi, cest, infrastrukture ali območij z dodatnimi omejitvami.

Kdaj je smiselno naročiti pregled z dronom?

Pregled objekta z dronom je smiseln predvsem takrat, ko je treba pred odločitvijo o sanaciji, projektiranju ali izvedbi pridobiti boljšo sliko dejanskega stanja.

Najbolj uporaben je pri:

• starejših večstanovanjskih objektih,
• energetskih sanacijah,
• sanacijah fasad,
• sanacijah ravnih in poševnih streh,
• pregledu balkonov, lož in teras,
• pripravi PZI dokumentacije,
• pripravi popisov del,
• tehničnem pregledu pred izvedbo,
• dokumentiranju stanja po izvedbi del.

Pri zahtevnejših objektih je smiselna kombinacija klasičnega ogleda, pregleda z dronom, fotografskega dokumentiranja, termografije in strokovne gradbene presoje.

Sklep

Droni so pri gradbeni dokumentaciji, sanacijah in tehničnih pregledih objektov uporabni predvsem zato, ker omogočajo boljši pregled obstoječega stanja. To je pomembno za kakovostno projektiranje, realnejše popise del, boljše tehnične odločitve in manj zapletov med izvedbo.

Največjo vrednost imajo takrat, ko niso uporabljeni samo za lepe posnetke, ampak kot del strokovnega inženirskega postopka. Pravilno izveden zajem z dronom, 3D model, fotogrametrija in termografija lahko bistveno izboljšajo razumevanje objekta ter pomagajo pri pripravi kakovostnejše gradbene dokumentacije.

Več o primerih uporabe 3D modelov objektov z dronom je na voljo na strani:

3D model objekta z dronom za PZI, sanacijo fasade in usklajevanje z varstvom kulturne dediščine