3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo, PZI in ZVKDS
3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo je vse bolj uporabna podlaga pri pripravi PZI dokumentacije, sanacij fasad, obnov streh, gradbenem nadzoru in posegih na objektih kulturne dediščine. Pri obstoječih stavbah se pogosto izkaže, da stare risbe, posamezne fotografije in klasičen ogled na terenu ne pokažejo vseh detajlov, ki so pomembni za dobro projektno rešitev.
To še posebej velja pri večstanovanjskih objektih, starejših stavbah, objektih z razgibanimi fasadami, balkoni, ložami, nadstreški, težje dostopnimi strehami in objektih, kjer so predvidena usklajevanja z ZVKDS.
S kakovostnim 3D posnetkom lahko investitor, upravnik, projektant, arhitekt, nadzornik ali izvajalec dobi bistveno boljši pregled nad dejanskim stanjem objekta. Takšna podlaga pomaga pri razumevanju geometrije stavbe, pregledu poškodb, preverjanju detajlov in pripravi bolj realnega obsega del.
Zakaj samo fotografije pogosto niso dovolj
Pri pripravi projektne dokumentacije za obstoječe objekte se velikokrat začne z ogledom na terenu, osnovnimi meritvami in fotografijami. To je običajen začetek, vendar pri zahtevnejših objektih pogosto ni dovolj.
Težava nastane, ker se veliko pomembnih delov objekta ne vidi dobro s tal. To so lahko zgornji deli fasade, strešni robovi, dimniki, atike, obrobe, žlebovi, napušči, lože, balkonski zaključki, fasadni venci, poškodovani ometi ali težje dostopni arhitekturni detajli.
Če ti elementi niso dovolj dobro dokumentirani pred izdelavo projektne dokumentacije, se lahko težave pokažejo šele kasneje. Takrat je projekt že izdelan, izvajalec že izbran, oder že postavljen, dodatna dela pa postanejo predmet usklajevanj, sprememb in dodatnih stroškov.
3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo zmanjša to tveganje, ker omogoča boljši prostorski pregled stavbe že v začetni fazi.
3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo pri PZI
Pri izdelavi PZI dokumentacije je ključno, da projektant čim bolje razume obstoječe stanje. Pri novogradnji je izhodišče projektirana geometrija. Pri sanaciji obstoječega objekta pa je izhodišče dejansko stanje, ki pogosto ni popolnoma skladno s starimi načrti.
3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo je uporaben kot dodatna podlaga pri pripravi:
- tehničnega poročila,
- risb obstoječega in predvidenega stanja,
- detajlov izvedbe,
- popisa del,
- projektantske ocene,
- rešitev za fasado, streho, cokel, balkone ali lože,
- podlag za razpis izvajalcem,
- tehničnih pojasnil za naročnika ali etažne lastnike.
Takšen posnetek ne nadomešča projektiranja, ampak projektantu pomaga, da ima pred sabo boljši prikaz objekta. To je posebej koristno, kadar objekt nima kakovostnih podlag, kadar so načrti zastareli ali kadar se dejansko stanje razlikuje od dokumentacije.
Sanacija fasade in obnova ovoja stavbe
Pri sanaciji fasade se na prvi pogled pogosto govori samo o kvadraturi fasade in debelini toplotne izolacije. V praksi pa je kakovostna sanacija veliko več kot samo lepljenje izolacije na zid.
Pomembni so stiki fasade s streho, coklom, okni, balkoni, ložami, nadstreški, ograjami, odtočnimi cevmi, kleparskimi zaključki in drugimi elementi. Prav ti detajli pogosto odločajo, ali bo izvedba kakovostna ali pa se bodo po izvedbi pojavile težave.
3D posnetek je pri sanaciji fasade uporaben za pregled:
- fasadnih ravnin,
- razpok in poškodb,
- špalet,
- balkonov in lož,
- napuščev,
- cokla,
- fasadnih vencev,
- stikov s streho,
- stikov s terenom,
- obstoječih dozidav ali predelav,
- težje dostopnih delov objekta.
Pri večstanovanjskih stavbah je takšna podlaga koristna tudi pri komunikaciji z etažnimi lastniki. Namesto dolgih razlag se lahko posamezen del stavbe pokaže na posnetku oziroma modelu, kar olajša razumevanje obsega del.
Obnova strehe in pregled težje dostopnih mest
Streha je eden od delov objekta, kjer je kakovosten pregled pred pripravo dokumentacije zelo pomemben. Veliko elementov je s tal slabo vidnih ali sploh ni vidnih. To velja predvsem za obrobe, dimnike, žlebove, odtočne cevi, strešna okna, preboje, frčade, atike, zaključke pri slemenu in stik strehe s fasado.
Pri obnovi strehe lahko 3D posnetek pomaga pri prvem razumevanju dejanskega stanja, predvsem kadar ni mogoče varno ali enostavno dostopati do vseh delov strehe. Uporaben je tudi kot osnova za pripravo vprašanj, dodatnih pregledov ali kasnejših usklajevanj s projektantom, izvajalcem in nadzorom.
Pri ravnih strehah, terasah in strehah večstanovanjskih objektov je dodatna prednost tudi dokumentiranje stanja pred posegom. Če se kasneje pojavijo vprašanja glede poškodb, zamakanj ali dodatnih del, je začetna dokumentacija lahko zelo koristna.
3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo pri ZVKDS
Pri objektih kulturne dediščine ali objektih, ki se nahajajo v območjih varovanja, je dokumentiranje obstoječega stanja še pomembnejše. ZVKDS lahko pri posameznih posegih zahteva posebno pozornost pri fasadi, strehi, materialih, barvah, arhitekturnih členitvah, okrasnih elementih ali načinu izvedbe.
V takšnih primerih je 3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo uporaben kot dodatna podlaga za usklajevanje med naročnikom, projektantom, arhitektom, konservatorjem, restavratorjem in drugimi strokovnjaki.
Posebej koristen je pri pregledu:
- zgodovinskih fasad,
- fasadnih profilacij,
- vencev,
- kamnitih elementov,
- okenskih okvirjev,
- portalov,
- starih kovinskih ograj,
- lesenih elementov,
- ometov,
- poškodb,
- strešnih zaključkov,
- dimnikov in obrob.
Če je treba pred posegom natančneje evidentirati stanje objekta, je 3D posnetek lahko dobra osnova za nadaljnje strokovno delo. Ne nadomešča konservatorskega načrta ali uradnih usmeritev ZVKDS, lahko pa bistveno pomaga pri pripravi podlag in razumevanju dejanskega stanja.
Pomoč arhitektom, projektantom, restavratorjem in nadzoru
Dober posnetek obstoječega stanja ni uporaben samo za investitorja. Uporaben je tudi za vse strokovnjake, ki sodelujejo pri obnovi ali sanaciji objekta.
Arhitekt lahko z njim lažje razume oblikovanje objekta in razmerje med posameznimi elementi. Projektant lahko preveri problematične sklope in pripravi bolj usklajene tehnične rešitve. Restavrator lahko pregleda fasadne detajle, poškodbe in elemente, ki jih je treba ohraniti ali obnoviti. Gradbeni nadzor pa lahko posnetek uporabi kot del dokumentiranja stanja pred začetkom del.
Pri zahtevnejših projektih je pomembno, da imajo vsi udeleženci enako izhodišče. 3D posnetek objekta omogoča, da se razprava ne vodi samo na podlagi opisov, ampak na podlagi konkretnega prostorskega prikaza.
Kaj lahko naročnik pridobi
Obseg storitve je odvisen od objekta, namena uporabe in zahtevnosti dokumentacije. Po dogovoru se lahko pripravi:
- dronski zajem objekta,
- fotodokumentacija fasade, strehe in detajlov,
- 3D model objekta,
- povezava za spletni pregled modela,
- izbrani pogledi fasad,
- izbrani pogledi strehe,
- posnetki težje dostopnih delov,
- osnovne tehnične opombe,
- podlaga za PZI dokumentacijo,
- podlaga za popis del,
- podlaga za gradbeni nadzor,
- podlaga za usklajevanje z ZVKDS,
- dokumentacija stanja pred izvedbo del.
Pri zahtevnejših projektih se lahko zajem kombinira tudi z dodatnimi meritvami na terenu, pregledom obstoječe projektne dokumentacije, pripravo tehničnega poročila ali pripravo projektantskega popisa del.
Kdaj naročiti 3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo
3D posnetek objekta je smiseln predvsem takrat, ko je pred začetkom projektiranja ali izvedbe treba bolje poznati obstoječe stanje.
Najpogosteje je uporaben pri:
- pripravi PZI dokumentacije,
- sanaciji fasade,
- obnovi strehe,
- energetski sanaciji stavbe,
- obnovi večstanovanjskih objektov,
- objektih kulturne dediščine,
- projektih pod pogoji ZVKDS,
- pripravi popisa del,
- gradbenem nadzoru,
- inženiringu,
- dokumentiranju stanja pred posegom,
- objektih brez kakovostnih obstoječih načrtov,
- objektih z zahtevnimi fasadnimi ali strešnimi detajli.
Takšna podlaga je posebej koristna takrat, ko se želi zmanjšati število nejasnosti pred izvedbo in naročniku že vnaprej pokazati, kje so lahko tehnično zahtevnejša mesta.
Omejitve in pravilna uporaba
Pomembno je razumeti, da 3D posnetek ni nadomestilo za vse druge strokovne podlage. Ne nadomešča geodetskega načrta, statične presoje, projektne dokumentacije, konservatorskega načrta ali mnenja ZVKDS.
Je pa zelo uporabna dodatna tehnična in vizualna podlaga. Njegova vrednost je predvsem v tem, da omogoča boljši pregled, lažje usklajevanje in boljše dokumentiranje stanja pred posegom.
Kadar so potrebne uradne meritve, kontrolne točke, statična analiza ali posebna konservatorska obravnava, se vključijo ustrezni pooblaščeni strokovnjaki.
Primer 3D modela objekta
Primer izdelanega 3D modela objekta si lahko ogledate tukaj:
Xplan Drone 3D Building Modelling:
Zaključek
Pri obstoječih objektih je kakovosten posnetek dejanskega stanja ena od pomembnih osnov za dobro projektno dokumentacijo. Bolj kot je objekt zahteven, večja je verjetnost, da bodo klasične fotografije in stare risbe premalo.
3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo omogoča boljši pregled nad fasado, streho, detajli in težje dostopnimi deli objekta. Uporaben je pri PZI dokumentaciji, sanaciji fasade, obnovi strehe, gradbenem nadzoru, inženiringu in usklajevanjih z ZVKDS.
Če pripravljate sanacijo objekta, obnovo fasade, projekt za izvedbo ali poseg na objektu kulturne dediščine, je smiselno že v začetni fazi preveriti, ali bi kakovosten 3D posnetek objekta izboljšal pripravo dokumentacije in zmanjšal tveganje za kasnejša dodatna usklajevanja.
Potrebujete 3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo, PZI, sanacijo fasade ali usklajevanje z ZVKDS?
Pošljite povpraševanje z osnovnimi podatki o objektu, lokacijo, namenom zajema in obstoječo dokumentacijo, če je na voljo. Na podlagi tega se lahko pripravi predlog obsega zajema in ponudba.
FAQ
Kaj je 3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo?
3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo je digitalna prostorska podlaga, izdelana na osnovi zajema obstoječega stanja objekta. Uporablja se kot pomoč pri pripravi PZI dokumentacije, popisov del, sanacij fasad, obnov streh, nadzoru in usklajevanjih z ZVKDS.
Ali 3D posnetek nadomešča PZI dokumentacijo?
Ne. 3D posnetek ne nadomešča PZI dokumentacije. Je dodatna podlaga, ki projektantu pomaga bolje razumeti dejansko stanje objekta in pripraviti bolj kakovostne projektne rešitve.
Ali je 3D posnetek uporaben pri sanaciji fasade?
Da. Pri sanaciji fasade je uporaben za pregled fasadnih površin, špalet, balkonov, lož, cokla, poškodb, napuščev, zaključkov in težje dostopnih delov objekta.
Ali je 3D posnetek uporaben za ZVKDS?
Da. Pri objektih kulturne dediščine ali objektih pod pogoji ZVKDS je 3D posnetek uporaben za dokumentiranje obstoječega stanja, pregled fasadnih detajlov, poškodb, strešnih elementov in arhitekturnih značilnosti objekta.
Ali 3D posnetek nadomešča geodetski posnetek?
Ne. Če je zahtevan uradni geodetski posnetek, ga mora izdelati geodet. 3D posnetek je predvsem dodatna tehnična in vizualna podlaga za pregled, dokumentiranje in usklajevanje.
Kdaj naročiti 3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo?
Smiselno ga je naročiti pred izdelavo PZI dokumentacije, sanacijo fasade, obnovo strehe, posegom na objektu kulturne dediščine, gradbenim nadzorom ali kadar je treba pred izvedbo bolje dokumentirati obstoječe stanje.
