Nov pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji pri graditvi objektov

Nov pravilnik o graditvi objektov

V Uradnem listu RS, št. 30/23 je bil z zamudo objavljen Pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. Pravilnik je pričel veljati 18. 3. 2023 in uvaja prehodno obdobje (do 1. 1. 2025), v katerem lahko investitorji zahtevam in prijavam prilagajo že izdelano projektno dokumentacijo izdelano po dosedanjem predpisu. Nove so […]

Višji kot so zidovi, boljši so odnosi – nekaj osnov sosedskega prava

gradbena-dokumentacija-sosed

…ali kako že gre ta rek? Ta blog bomo pričeli s predelano modrostjo znanega pravnika in mirovnega aktivista Mahatma Gandhija. Bodite sprememba, ki si jo želite od drugih ali naredite na sebi tiste spremembe, ki si jih želite videti na svojih sosedih. Le tako jim boste pokazali pravo pot in morda bo sobivanje tudi prijetnejše. […]

Odstranitev objekta – projekt rušitve ali načrt rušitve

V nadaljevanju vas vabimo, da si ogledate video posnetek rušitve dela objekta za katerega smo izdelali načrt rušitve oz. projektno dokumentacijo za odstranitev objekta in izvajali gradbeni nadzor. Objekt je v območju varovanja Zavoda za varstvo kulturne dediščine. Rušitev objekta je izvedljiva šele na podlagi izdelanega načrta in prijava začetka del na objektu, kar tudi […]

Razlika med solastnino in skupno lastnino

solastnina, skupna lastnina, medsosedsko pravo

V pogovoru s strankami večkrat naletimo na vprašanja glede distinkcije med solastnino in skupno lastnino. V nadaljevanju podajamo nekaj temeljnih razlik. Kaj je solastnina? Več oseb ima lahko na nerazdeljeni stvari skupno lastnino (skupni lastniki), kadar njihovi deleži niso vnaprej določeni. Več oseb ima solastninsko pravico na nerazdeljeni stvari (solastniki), če je delež vsakega izmed […]

Vpogled v zemljiško knjigo in kataster – nekaj osnov

zemljiška knjiga

Za pisanje tovrstnega bloga smo se v podjetju Xplan d.o.o. odločili, ker prejemamo povpraševanja po spremembah namembnosti poslovnih prostorov v stanovanjske. Glede na javno dostopne evidence, smo pri eni izmed naših strank prišli do zaključka, da stranka ne potrebuje spremembe namembnosti, saj je v eProstoru nepremičnina že zavedena kot stanovanje. Kaj piše v kupopradoajni pogodbi, […]

Projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD)

DGD

Idejna zasnova za pridobitev projektnih in drugih pogojev (IZP) ali krajše idejna zasnova (IDZ) oziroma kar po domače »idejca« Idejna zasnova za pridobitev projektnih in drugih pogojev (IZP) je projekt, ki nastane na podlagi projektne naloge investitorja, v katerem se razvijejo različne ideje in rešitve za določen objekt ali gradbeno delo. Namen idejne zasnove za […]

Postopek pred pričetkom dela na IZP ali kar po domače na »idejci«

Praviloma se začne postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja z vložitvijo projektne dokumentacije na pristojno upravno enoto. Pred tem je pomembno, da se preveri, ali je zemljišče na katerem nameravate graditi, zazidljivo in da imate lastninsko pravico do tega zemljišča. Če lastninska pravica še ni vpisana v zemljiško knjigo, je potrebno vložiti zahtevo za vpis te pravice […]

Gradbeni nadzor, PZI in DZO

Nadzor nad gradnjo

Nadzor nad gradnjo se nanaša na zagotavljanje, da gradnja poteka v skladu s projektno dokumentacijo in konstrukcija objekta izpolnjuje določene standarde in predpise. Standardi in predpisi lahko med drugim vključujejo statično varnost (mejno stanje uporabnosti in mejno stanje nosilnosti), energetsko učinkovitost, požarno varnost, dostopnost in okoljsko trajnost. Gradbeni nadzor izvaja gradbeni nadzornik, ki je pooblaščen […]

Vpogled v gradbeno dovoljenje sosedov

Legalizacija črne gradnje

Ko začnemo razvijati idejo o gradnji, se moramo zavedati, da za zakonito gradnjo potrebujemo gradbeno dovoljenje. Zanimivo je to, da če imajo vaši sosedje nezakonito grajen del stavbe in v neskladju s trenutnim OPN, vi ne boste mogli pridobiti gradbenega dovoljenja za svoj objekt, ki ga želite zakonito zgraditi v enakem obsegu kot ga imajo […]