Eko sklad 88KOH-PO26: kaj pripraviti za energetsko prenovo poslovne stavbe. PZI, popis del, dokazila, pogoji kredita in rok za odpis glavnice.
16
Okt
Okt
Katere podlage potrebuje projekt podpornega zidu in kako se povežejo statika, opažni načrt, armatura ter drenaža? Postopek pojasnjujemo z dvema projektoma XPLAN.
Blog, Eko sklad, Fasada, Popis, Projektna dokumentacija
Eko sklad 2026 za bloke: subvencije za fasado in streho
10
Jun
Jun
Eko sklad 2026 za bloke: koliko subvencije dobite za fasado, streho, podstrešje in klet? Eko sklad 2026 bloki prinašajo možnost brezobrestnega kredita iz rezervnega sklada, subvencije za energetske prenove pa ostajajo pomemben vir financiranja. Preverili smo, koliko subvencije lahko prejmete za fasado, ravno streho, podstrešje in klet ter kako se izračuna dejanska višina spodbude. Ker […]
Gradbeni nadzor, Projektna dokumentacija, PZI dokumentacija, Sanacije objektov, ZVKDS
Droni pri pripravi gradbene dokumentacije, pregledih objektov in sanacijah
30
Jan
Jan
Droni pri pripravi gradbene dokumentacije, pregledih objektov in sanacijah Droni pri gradbeni dokumentaciji postajajo pomembno tehnično orodje pri pripravi PZI dokumentacije, pregledih objektov, sanacijah fasad, streh in drugih težje dostopnih delov stavb. Pri kakovostni pripravi projektne dokumentacije ni dovolj samo osnovni ogled objekta s tal. Pri starejših objektih, večstanovanjskih stavbah, ravnih strehah, balkonih, dimnikih, obrobah […]
Gradbeni nadzor, Projektna dokumentacija, PZI dokumentacija, Restavratorstvo, Sanacije objektov, ZVKDS
3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo, PZI in ZVKDS
09
Jan
Jan
3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo, PZI in ZVKDS 3D posnetek objekta za projektno dokumentacijo je vse bolj uporabna podlaga pri pripravi PZI dokumentacije, sanacij fasad, obnov streh, gradbenem nadzoru in posegih na objektih kulturne dediščine. Pri obstoječih stavbah se pogosto izkaže, da stare risbe, posamezne fotografije in klasičen ogled na terenu ne pokažejo vseh […]
Blog
Eko sklad subvencija – nepovratna sredstva 2025 za fasado in izolacijo – energetsko sanacijo (Eko sklad 124SUB-OBPO25) – pogoji in višine spodbud
06
Jun
Jun
Status: odprt (objava 6. 6. 2025, UL RS 41/2025) – vloge, se obravnavajo po vrstnem redu do zaključka poziva. Eko sklad je junija 2025 objavil nov javni poziv 124SUB-OBPO25 za nepovratna sredstva – subvencija Eko sklad za energetsko sanacijo večstanovanjskih stavb in omogoča subvencijo za fasado in toplotno izolacijo. Kaj se financira (ukrepi A–D) Nova […]
Manjša rekonstrukcija ni enaka poljubnemu posegu v nosilne zidove. Pred posegom je treba preveriti obstoječo konstrukcijo in ustrezno dokumentacijo. Kaj storiti, ko sosed v večstanovanjski stavbi poruši nosilne zidove? Glede rekonstrukcije objektov in pripadajočih postopkov, priporočamo da se vso korespondenco z uporavnikom in išpektorji vodi v pisni obliki. Osnovni pojmi: Rekonstrukcija – potrebno je gradbeno […]
22
Jul
Jul
V podjetju Xplan, d.o.o. smo predani zagotavljanju vrhunskih storitev na področju energetske sanacije in nadzora gradbenih del. Naša strokovna ekipa sledi najnovejšim smernicam in tehnologijam, da vam pomaga doseči optimalno energetsko učinkovitost vaših objektov. V tem blogu vam bomo predstavili nekaj ključnih vidikov naših storitev, s katerimi vam lahko pomagamo pri vaših projektih. Projektna Dokumentacija […]
Blog
Odkrijte Pot do Nepovratnih Sredstev za Energetsko Sanacijo Vaše Večstanovanjske Stavbe – EKO sklad 112SUB-OBPO24
15
Mar
Mar
Eko sklad 112SUB-OBPO24 je tema tega arhivskega prispevka iz leta 2024. Za novo naložbo preverite aktualni javni poziv, njegove pogoje in odprtost na spletni strani Eko sklada. V sodobnem svetu, kjer energetska učinkovitost postaja vedno bolj pomemben del naših življenj, se večstanovanjske stavbe soočajo z nujnostjo izboljšanja svojih energetskih standardov. Pridobitev nepovratnih sredstev za energetsko […]
25
Apr
Apr
Pravilnik o projektni dokumentaciji iz leta 2023 je uvedel spremembe, predstavljene v tem prispevku. Navedeni prehodni roki so zgodovinski; za novo vlogo preverite veljavne zahteve. V Uradnem listu RS, št. 30/23 je bil z zamudo objavljen Pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. Pravilnik je pričel veljati 18. 3. 2023 in […]
02
Apr
Apr
Sosedsko pravo ureja razmerja med lastniki sosednjih nepremičnin. Pri gradnji so zato poleg lastnih načrtov pomembni tudi vplivi na okolico in pravice drugih. …ali kako že gre ta rek? Ta blog bomo pričeli s predelano modrostjo znanega pravnika in mirovnega aktivista Mahatma Gandhija. Bodite sprememba, ki si jo želite od drugih ali naredite na sebi […]
01
Apr
Apr
Načrt rušitve pomaga pripraviti odstranitev objekta kot urejen gradbeni poseg. Pred začetkom je treba poznati konstrukcijo, stanje objekta in njegovo povezavo z okolico. Posebej pomembni so sosednji objekti, obstoječi priključki ter varen dostop do delovišča. Izraz načrt rušitve se v praksi uporablja za dokumentacijo in tehnične rešitve odstranitve. Pri zahtevnem in manj zahtevnem objektu je […]
09
Mar
Mar
Skupna lastnina in solastnina sta različni obliki lastništva. Razlika je pomembna pri uporabi nepremičnine, dogovarjanju med lastniki in načrtovanju posegov. V pogovoru s strankami večkrat naletimo na vprašanja glede distinkcije med solastnino in skupno lastnino. V nadaljevanju podajamo nekaj temeljnih razlik. Kaj je solastnina? Pri solastnini ima več oseb lastninsko pravico na isti, nerazdeljeni stvari. […]
01
Mar
Mar
Zemljiška knjiga in kataster imata različna namena. Pri preverjanju nepremičnine je treba podatke iz evidenc primerjati tudi z obstoječimi dovoljenji in dejanskim stanjem. Pri nakupu poslovnega prostora ali stanovanja preverite evidence, obstoječa dovoljenja in dejansko stanje. Oznaka rabe v katastru sama ne dokazuje zakonitosti uporabe. Tudi opis v prodajnem oglasu ne nadomesti pregleda dokumentacije. Možnost […]
10
Feb
Feb
DGD je projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja. V njej projektant predstavi nameravano gradnjo, njeno umestitev in ključne značilnosti. Dokumentacija je podlaga za obravnavo pri pristojnih mnenjedajalcih in upravnem organu. Priprava se začne s podatki o lokaciji in jasno opredeljenim posegom. Investitorjeve želje uskladimo s prostorskimi pogoji, obstoječim stanjem ter zahtevami posameznih strok. […]
07
Feb
Feb
Idejna zasnova poveže želje investitorja z možnostmi parcele. Pred risanjem zato potrebujemo jasen opis nameravane gradnje in podatke o zemljišču. Tako lahko primerjamo rešitve, ki so uporabne za naročnika in primerne za izbrano lokacijo. Pri hiši ne odločamo samo o številu sob. Pomembni so dostop, orientacija, povezava z vrtom, višinske razlike in način uporabe prostorov. […]
18
Jan
Jan
Gradbeni nadzor povezuje projektne zahteve z dejansko izvedbo na gradbišču. Nadzornik spremlja dela, opozarja na nepravilnosti in sodeluje pri njihovem odpravljanju. Njegovo delo je pomembno med gradnjo in pri pripravi dokumentacije ob zaključku. Obseg sodelovanja določimo pred začetkom del. Poleg zakonskih nalog se lahko investitor dogovori tudi za dodatno podporo. Sem sodijo na primer pregled […]
22
Dec
Dec
Gradbeno dovoljenje soseda je lahko pomembno pri preverjanju posegov v vaši okolici. Pred zahtevo za vpogled je treba razjasniti, kateri objekt in katero dokumentacijo iščete. Možnost dostopa se presoja glede na postopek in pravno podlago. Videz sosedove stavbe še ne pove, kaj je bilo zanjo dovoljeno. Prav tako obstoj starega objekta ne pomeni, da lahko […]
19
Dec
Dec
Novoletno voščilo za leto 2023. Decembra 2022 smo naročnikom, sodelavcem in prijateljem namenili naslednje želje. Objavo ohranjamo kot del arhiva podjetja Xplan. Le naprej, uspešno. Za nami je leto polno izzivov in preizkušenj. Prihaja praznični čas, ko imamo priložnost, da se ustavimo, za nekaj trenutkov odklopimo od elektronskih naprav ter ta čas preživimo z najbližjimi. […]
05
Dec
Dec
Oskrba z energijo: arhivski pregled ukrepov iz leta 2022. Prispevek pojasnjuje takratne začasne rešitve. Navedeni roki so zgodovinski in ne potrjujejo veljavnosti ukrepov danes. Za nov projekt preverite trenutno ureditev. Začasni ukrepi za oskrbo z energijo Septembra 2022 je začel veljati Zakon o ukrepih za obvladovanje kriznih razmer na področju oskrbe z energijo. Urejal je […]
20
Sep
Sep
Soglasje soseda in njegov položaj v postopku nista isto vprašanje. Pri pripravi gradnje je treba razjasniti vplive posega, potrebne dogovore in veljavne prostorske pogoje. Vsak sosed nima ipso iure pravice vstopiti v vaš upravni postopek. Da lahko sosed vstopi v vaš postopek mora izkazati pravni interes. To naredi tako, da izkaže namen vstopa v postopek […]
16
Avg
Avg
Geološko poročilo je ena ključnih podlag za načrtovanje temeljenja. Projektantu poda podatke o tleh, vodi in razmerah na lokaciji. Na tej osnovi lahko zasnovo objekta prilagodi dejanskemu terenu. Lastnosti tal niso razvidne samo iz površja parcele. Na videz podoben teren ima lahko različne plasti in različno obnašanje pod obtežbo. Zato fotografije in izkušnje s sosednje […]
06
Jun
Jun
Gradbeni nadzornik spremlja izvedbo glede na projekt in veljavne zahteve. Dodatne naloge, kot je finančno spremljanje del, je treba jasno opredeliti v pogodbi. Običajno zadostuje osnovni gradbeni nadzor, ki ga predstavljamo v nadaljevanju. Osnovni gradbeni nadzor Gradbeni nadzor spremlja izvajanje del in skladnost z dovoljenjem, projektno dokumentacijo ter predpisi. Med naloge nadzornika sodijo: Spremljanje kakovosti […]
04
Jun
Jun
Oblikovanje notranjih prostorov poveže razporeditev, materiale in želje naročnika. V tem projektu predstavljamo prenovo stanovanja na slovenski obali v slogu shabby chic. Za naročnika z naše prelepe slovenske obale smo preuredili notranje prostore v “shabby chic” stilu. Trisobno penthaus stanovanje, kjer je najprej živela šest članska družina, smo preuredili v butični poslovni penthaus apartma, ki […]
04
Mar
Mar
Od ideje do vselitve vodi več povezanih korakov. Dober začetek so jasne želje naročnika, podatki o parceli ter dogovorjen obseg projektiranja. Za učinkovit sestanek pri nas vas spodbujamo, da že danes za svojo parcelo na upravni enoti pridobite lokacijsko informacijo. S tem bo informativni sestanek prerastel v operativnega, saj vam bomo lahko svetovali kaj je […]
02
Mar
Mar
V našem arhitekturnem biroju si prizadevamo izdelovati rešitve po meri naročnika. Na podlagi izdelanih projektov vam lahko ponudimo nabor rešitev za tipski načrt hiše. V kolikor so želene spremembe tehnično izvedljive in jih predvidevajo prostorski akti, lahko naš tipski načrt hiše prilagodimo ter dopolnimo v skladu z vašimi aspiracijami, ter za vas naredimo individualni načrt […]
12
Feb
Feb
V našem arhitekturnem biroju pripravljamo projekte ali načrte gradbenih konstrukcij za klasične in montažne objekte. Strokovna področja projektiranja gradbenih konstrukcij v našem arhitekturnem biroju so naslednja: konstrukcija za zidane objekte, konstrukcija za armirano-betonske objekte, konstrukcija za lesene objekte in konstrukcija za jeklene objekte. Po naročilu lahko pregledamo obstoječi stanovanjski objekt in pripravimo izjavo statika o […]
02
Feb
Feb
Pot do gradbenega dovoljenja se začne s preverbo zemljišča in nameravane gradnje. Želje investitorja je treba uskladiti s prostorskimi pogoji, dostopom, priključki in lastniškimi razmerji. Šele nato je smiselno razvijati podrobnejšo projektno rešitev. V našem arhitekturnem biroju povežemo potrebne stroke in uskladimo njihove načrte. Pred začetkom dela določimo obseg naročila, potrebne podlage in odprta vprašanja. […]