Soglasje soseda in njegov položaj v postopku nista isto vprašanje. Pri pripravi gradnje je treba razjasniti vplive posega, potrebne dogovore in veljavne prostorske pogoje.
Vsak sosed nima ipso iure pravice vstopiti v vaš upravni postopek. Da lahko sosed vstopi v vaš postopek mora izkazati pravni interes. To naredi tako, da izkaže namen vstopa v postopek zaradi varstva svojih pravnih koristi. Pravni interes je neposredna osebna korist, ki izvira iz zakonite pravne podlage. Zato sosed ne more vplivati na postopek, če njegov interes izvira iz varstva javne, dejanske in ekonomske sfere in brez pravne podlage. Seveda, da življenje ne bi bilo črno-belo obstajajo tudi izjeme v sodni praksi.
A o njih kdaj drugič.
Tipični primeri, ko sosed ali tretja oseba izkaže pravni interes za udeležbo v postopku
Pravni interes je lahko povezan z vplivi načrtovane gradnje na sosednjo nepremičnino. Pri pripravi projekta zato preverimo zlasti:
- Bližino meje in možnost izvedbe ter vzdrževanja objekta.
- Predvidene posege na sosednje zemljišče.
- Potek komunalnih priključkov in dostopnih poti.
- Odvajanje padavinske vode in druge vplive na okolico.
Vsaka gradnja, ki je blizu parcelne meje ali na meji s sosedom, bi morala biti zgrajena tako, da se je da uporabljati in vzdrževati brez posegov na sosednje zemljišče. Zagotovljeni morajo biti predpisani pogoji glede varstva pred požari, mehanska odpornost in stabilnost sosednje nepremičnine oz. skladnost s predpisanimi pogoji, ki varujejo zdravo življenjsko okolje.
Me sosed res lahko omeji pri gradnji? Potrebujem soglasje soseda?
V primeru predvidene gradnja objekta na meji, ko prostorski akt občine za to območje določa, da so odmiki manjši od 4 m dovoljeni samo s soglasjem soseda, je pravni interes soseda jasno izkazan, saj je kršen predpis namenjen izključno varstvu soseda. Pravni interes je izkazan tudi v primeru, ko predviden objekt presega višino, ki jo zaradi zagotavljanja osončenja sosednjih objektov določa prostorski akt in bi posledično prišlo do zmanjšanja osončenja sosedovega objekta.
Potrebna soglasja in pravice preverimo že med pripravo projekta. Soglasje soseda samo po sebi ne nadomesti drugih pogojev za dovoljeno gradnjo.
Če je gradnja skladna s predpisi, ki urejajo graditev objektov, sosed izdaje gradbenega dovoljenja ne more preprečiti, tudi če bo zgrajen objekt imel določene negativne vplive na njegovo nepremičnino pod pogojem, da ti vplivi ne presegajo predpisanih mej. Vsak poseg v prostor lahko pomeni poslabšanje bivalnih razmer, vendar to vsekakor še ne predstavlja kršitve pravice do zdravega življenjskega okolja, ki je ustavnopravno varovana dobrina.
Primeroma navajamo, da ODLOK o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del v svojem 24. členu dopušča gradnjo stavb na parcelno mejo je brez pisnega soglasja lastnikov sosednjih parcel, če gre za gradnjo na skupni parcelni meji (dvojček), ali na skupnih parcelnih mejah v strnjenem nizu.
V kolikor se odločite za izdelavo gradbene dokumentacije pri nas, vam pripravimo predlog soglasja za soseda o nameravani gradnji. Potrebno obliko soglasja in morebitno overitev preverimo glede na namen uporabe. Upravna overitev podpisa soglasja soseda velja zgolj v upravnih postopkih. Notarska overitev, ki je nekoliko dražja, velja tudi v postopkih vpisa pravic v zemljiško knjigo ali v sodnih postopkih.
Preberite tudi o vpogledu v sosedovo gradbeno dovoljenje.
