Eko sklad 2026 za bloke: koliko subvencije dobite za fasado, streho, podstrešje in klet?

Eko sklad 2026 bloki prinašajo možnost brezobrestnega kredita iz rezervnega sklada, subvencije za energetske prenove pa ostajajo pomemben vir financiranja. Preverili smo, koliko subvencije lahko prejmete za fasado, ravno streho, podstrešje in klet ter kako se izračuna dejanska višina spodbude.

Ker se v javnosti pogosto pojavlja informacija o subvencijah do 50 %, se številni etažni lastniki in upravniki sprašujejo, ali to pomeni, da so se subvencije za fasade in strehe bistveno povečale.

Odgovor je: ne povsem.

Pri najpogostejših ukrepih, kot so izolacija fasade, strehe, podstrešja in kleti, še vedno velja sistem subvencioniranja, ki ga poznamo že iz prejšnjih razpisov. Novost predstavlja predvsem način financiranja preostanka investicije.

Kako se izračuna subvencija?

Pri izolacijskih ukrepih Eko sklad vedno upošteva dva kriterija:

• določen odstotek upravičenih stroškov,
• najvišjo dovoljeno spodbudo na kvadratni meter izvedenega ukrepa.

Upošteva se nižji znesek.

To pomeni, da višina subvencije ni odvisna le od skupne vrednosti investicije, temveč tudi od površine fasade, strehe ali drugega izoliranega dela objekta.

Pri načrtovanju prenove je priporočljivo preveriti, kateri pogoji veljajo za Eko sklad 2026 za bloke, saj se višina subvencije razlikuje glede na vrsto ukrepa.

Fasada – običajna večstanovanjska stavba

Za izvedbo toplotne izolacije zunanjih sten znaša subvencija:

• do 30 % upravičenih stroškov,
• vendar največ 50 EUR/m² izolirane fasade.

Primer izračuna

Investicija v fasado znaša 200.000 EUR brez DDV, površina fasade pa 1.500 m².

• 30 % od investicije: 60.000 EUR
• 1.500 m² × 50 EUR/m²: 75.000 EUR

Ker se upošteva nižji znesek, znaša subvencija 60.000 EUR.

Fasada – visoka stavba

Pri visokih stavbah Eko sklad priznava višjo omejitev na kvadratni meter.

Za visoko stavbo se šteje objekt, pri katerem je pod zadnje etaže, namenjene uporabnikom, več kot 22 m nad nivojem terena, kjer je predvidena delovna površina za gasilska vozila.

Subvencija znaša:

• do 30 % upravičenih stroškov,
• vendar največ 60 EUR/m² izolirane fasade.

Primer izračuna

Površina fasade znaša 2.000 m², vrednost investicije pa 350.000 EUR brez DDV.

• 30 % od investicije: 105.000 EUR
• 2.000 m² × 60 EUR/m²: 120.000 EUR

Subvencija znaša 105.000 EUR.

Ravna streha

Za toplotno izolacijo ravnih streh znaša subvencija:

• do 30 % upravičenih stroškov,
• vendar največ 50 EUR/m² izolirane strehe.

V upravičene stroške so lahko vključeni tudi drugi nujni elementi sanacije, ki so neposredno povezani z izvedbo ukrepa.

Primer izračuna

Vrednost sanacije ravne strehe znaša 120.000 EUR brez DDV, površina strehe pa 900 m².

• 30 % od investicije: 36.000 EUR
• 900 m² × 50 EUR/m²: 45.000 EUR

Subvencija znaša 36.000 EUR.

Poševna streha

Pri izvedbi toplotne izolacije poševne strehe znaša subvencija:

• do 30 % upravičenih stroškov,
• vendar največ 25 EUR/m² izolirane poševne strehe.

Primer izračuna

Investicija znaša 80.000 EUR brez DDV, površina strehe pa 1.000 m².

• 30 % od investicije: 24.000 EUR
• 1.000 m² × 25 EUR/m²: 25.000 EUR

Subvencija znaša 24.000 EUR.

Izolacija stropa proti neogrevanemu podstrešju

Pri številnih starejših blokih je najbolj smiselna izvedba izolacije stropa proti neogrevanemu podstrešju, saj je tak ukrep pogosto bistveno cenejši kot izolacija celotne poševne strehe.

Subvencija znaša:

• do 30 % upravičenih stroškov,
• vendar največ 25 EUR/m² izoliranega stropa.

Primer izračuna

Vrednost investicije znaša 40.000 EUR brez DDV, površina pa 1.200 m².

• 30 % od investicije: 12.000 EUR
• 1.200 m² × 25 EUR/m²: 30.000 EUR

Subvencija znaša 12.000 EUR.

Izolacija stropa nad neogrevano kletjo

Tudi izolacija stropa nad neogrevano kletjo spada med ukrepe, ki jih Eko sklad subvencionira.

Višina spodbude znaša:

• do 30 % upravičenih stroškov,
• vendar največ 25 EUR/m² izolirane površine.

Primer izračuna

Vrednost investicije znaša 30.000 EUR brez DDV, površina stropa pa 900 m².

• 30 % od investicije: 9.000 EUR
• 900 m² × 25 EUR/m²: 22.500 EUR

Subvencija znaša 9.000 EUR.

Eko sklad 2026 bloki – pregled subvencij

Ukrep	Višina subvencije	Omejitev
Fasada – običajna stavba	do 30 %	največ 50 EUR/m²
Fasada – visoka stavba	do 30 %	največ 60 EUR/m²
Ravna streha	do 30 %	največ 50 EUR/m²
Poševna streha	do 30 %	največ 25 EUR/m²
Strop proti neogrevanemu podstrešju	do 30 %	največ 25 EUR/m²
Strop nad neogrevano kletjo	do 30 %	največ 25 EUR/m²

Če pripravljate prijavo na Eko sklad 2026 za bloke, je priporočljivo že v začetni fazi preveriti potrebne površine, PZI dokumentacijo in višino možne subvencije.

Kaj je torej novost novega razpisa?

Največja sprememba ni višina subvencij za izolacijske ukrepe.

Novost je možnost pridobitve brezobrestnega kredita Eko sklada, ki se odplačuje preko rezervnega sklada.

To pomeni, da lahko etažni lastniki po pridobljeni subvenciji preostanek investicije financirajo z:

• 0 % obrestno mero,
• odplačilno dobo do 10 let,
• odplačevanjem v breme rezervnega sklada.

Za številne večstanovanjske stavbe bo prav ta možnost pomenila lažjo izvedbo dolgo načrtovanih energetskih sanacij.

Zaključek

Čeprav se v javnosti pogosto omenja subvencija do 50 %, pri najpogostejših ukrepih – fasadah, strehah, podstrešjih in kletnih stropih – še vedno velja sistem subvencioniranja do 30 % upravičenih stroškov z omejitvijo na kvadratni meter.

Pri načrtovanju energetske prenove je zato pomembno, da se že v začetni fazi preverijo:

• površine posameznih ukrepov,
• pričakovana vrednost investicije,
• višina možne subvencije,
• možnost financiranja preostanka investicije preko rezervnega sklada.

Podjetje Xplan d.o.o. pripravlja projektno dokumentacijo za energetske prenove večstanovanjskih stavb, popise del za prijavo na Eko sklad ter izvaja strokovni gradbeni nadzor pri izvedbi fasad, streh in drugih energetskih ukrepov.

Članek temelji na javnih pozivih Eko sklada 124SUB-OBPO25 in 128VSSRS26, veljavnih na dan 10. 6. 2026. Pred oddajo vloge priporočamo preveritev aktualne razpisne dokumentacije Eko sklada.