Eko sklad 88KOH-PO26: Unterlagen für die Sanierung eines Betriebsgebäudes

Eko sklad 88KOH-PO26: Illustration der energetischen Sanierung eines Betriebsgebäudes.

Eko sklad 88KOH-PO26 ermöglicht die Finanzierung der energetischen Sanierung älterer Betriebsgebäude mit einem anfänglichen festen Zinssatz von 0,0 % pro Jahr und einem möglichen Erlass von bis zu 40 % der bewilligten Darlehenshauptschuld. Zur Vorbereitung reicht es jedoch nicht, ein Fassadenangebot einzuholen und einen Antrag auszufüllen. Zuerst müssen wir klären, ob das Gebäude förderfähig ist, was saniert werden muss und wie die energetische Verbesserung am Ende nachgewiesen wird.

Gut vorbereitete Unterlagen verbinden diese Schritte. Sie helfen dem Eigentümer, den Umfang der Investition festzulegen, ermöglichen vergleichbare Angebote und bilden während der Ausführung die Grundlage für die Prüfung von Materialien und Details. Im Folgenden behandeln wir Fragen, die vor der Beauftragung geklärt werden sollten.

Zuerst Gebäude, Eigentum und Förderbedingungen prüfen

Der Aufruf richtet sich an juristische und natürliche Personen, die eine wirtschaftliche Tätigkeit ausüben und im slowenischen Unternehmensregister eingetragen sind. Öffentliche Anstalten, Gemeinden und unmittelbare Nutzer des Staatshaushalts sind ausgeschlossen. Außerdem gelten Einschränkungen hinsichtlich der Tätigkeiten und staatlicher Beihilfen.

Der Antragsteller muss Eigentümer des Gebäudes sein, in dem er seine wirtschaftliche Tätigkeit ausübt. Gegenstand ist ein älteres Betriebsgebäude, das nicht für Wohnzwecke bestimmt ist. Bei Miteigentum, Sondereigentum oder gemischter Nutzung müssen die Bedingungen und die anteilige Anerkennung der Kosten gesondert geprüft werden.

Auch Alter und rechtmäßiger Status des Gebäudes sind wichtig. Die Baugenehmigung für die Errichtung oder Nutzungsänderung muss vor dem 1. Juli 2010 erteilt worden sein. Für Gebäude, die vor diesem Datum errichtet wurden, sieht der Aufruf auch Nachweise durch einen Legalisierungsbescheid, eine Genehmigung für ein seit längerer Zeit bestehendes Gebäude oder einen entsprechenden Verwaltungsakt vor. Außerdem ist eine vor dem 1. Januar 2023 erteilte Nutzungsgenehmigung erforderlich. Die Nachweise über den rechtmäßigen Gebäudestatus müssen bei Antragstellung vorliegen. Ausgeschlossen sind unter anderem zuvor unbeheizte Gebäude und Gebäude, die zum Weiterverkauf am Markt bestimmt sind.

88KOH-PO26 ist kein allgemeiner Zuschuss für Mehrfamilienhäuser. Für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses prüfen Sie zunächst einen anderen passenden Aufruf. Dieses Thema behandeln wir gesondert im Beitrag über Eko sklad und die Sanierung von Mehrfamilienhäusern.

Eko sklad 88KOH-PO26: die wichtigsten Finanzierungszahlen

Der Erlass wird vom Darlehen berechnet, nicht von den gesamten Sanierungskosten. Bei 300.000 EUR förderfähigen Kosten entspräche ein Darlehen von 85 % einem Betrag von 255.000 EUR. Ein möglicher Erlass von 40 % dieses Darlehens wäre 102.000 EUR beziehungsweise 34 % der förderfähigen Kosten. Dies ist nur ein Rechenbeispiel und keine Prognose einer Bewilligung.

Eko sklad prüft Kreditwürdigkeit und Besicherung. Für Bewilligung, Verwaltung und vorzeitige Rückzahlung fallen zwar keine Darlehensgebühren an, es können aber Kosten für Bewertungen, Notar, Sicherheiten und andere Dritte entstehen. Deshalb ist neben den Zinsen der gesamte Finanzierungsplan zu prüfen. Eine Finanzierung der Investition durch Leasing ist nach diesem Aufruf nicht zulässig.

Die technische Lösung muss mehr als eine neue Fassade berücksichtigen

Vor der Angebotserstellung ist der Bestand zu untersuchen. Bei der Fassade prüfen wir Untergrund, Wandaufbau, Sockel, Laibungen, Fensterbänke und Anschlüsse an andere Bauteile. Beim Dach sind auch Entwässerung, Feuchtigkeit, Schichten, Anschlüsse und Durchdringungen wichtig. Bleiben diese Details offen, werden Entscheidungen häufig erst auf der Baustelle getroffen.

Der Aufruf umfasst unter anderem die Wärmedämmung von Fassaden, Dächern, Decken zu unbeheizten Dachräumen, Böden und Bauteilen zu unbeheizten Räumen. Hinzu kommen Fenster und Außentüren, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, bestimmte Heizsysteme, Beleuchtung und Heizungsoptimierung. Jede Maßnahme muss die technischen Anforderungen aus Anlage 2 erfüllen.

Beim Dach ist die förderfähige Wärmedämmung beziehungsweise ein geeignetes Flachdachsystem von der reinen Dacheindeckung zu unterscheiden. Die Eindeckung ist grundsätzlich nicht förderfähig, außer sie ist Teil eines Wärmedämmpaneels. Eine Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung, Speicher und Ladeinfrastruktur reichen nach diesem Aufruf allein nicht aus: Eine Maßnahme der Gruppe K muss mit mindestens einer förderfähigen Maßnahme aus den Gruppen A–J verbunden sein.

Ausführungsplanung (PZI) und Leistungsverzeichnis: Was wird vor der Angebotseinholung benötigt?

Der Umfang der Planungsunterlagen und die erforderlichen Genehmigungen hängen vom Eingriff ab. Ist eine Ausführungsplanung (PZI) erforderlich, muss sie dem Auftragnehmer ausreichend deutlich zeigen, was wie auszuführen ist. Pläne, Aufbauten und Details werden deshalb mit dem Bestand und den gewählten Maßnahmen abgestimmt.

Das Leistungsverzeichnis gliedert die technische Lösung in Positionen, Mengen und Anforderungen. Die Angabe „Fassadenarbeiten“ reicht für einen Angebotsvergleich nicht aus. Untergrundvorbereitung, Dämmung, Befestigung, Oberflächen, Arbeiten an Öffnungen und weitere enthaltene Leistungen sollten erkennbar sein. So lassen sich derselbe Leistungsumfang und mögliche Auslassungen leichter vergleichen.

Mehr zu den Planungsgrundlagen finden Sie auf der Seite Tragwerksplanung. Während der Ausführung übernimmt die Bauüberwachung eine wichtige Rolle bei der Prüfung der Planübereinstimmung, eingebauter Materialien und wesentlicher Details. Den genauen Leistungsumfang vereinbaren wir entsprechend der Investition.

Unterlagen können notwendig sein, obwohl ihre Kosten nicht förderfähig sind. Abschnitt 7.4 des Aufrufs schließt Planung, Genehmigungen, interne Überwachung und Machbarkeitsstudien von den förderfähigen Kosten aus. Diese Positionen sind im Budget getrennt zu behandeln. Eine notwendige Fachleistung kann nicht automatisch über dieses Darlehen finanziert werden.

Wie wird eine energetische Verbesserung von mindestens 20 % nachgewiesen?

Gefordert ist eine Verringerung des spezifischen gesamten Primärenergiebedarfs um mindestens 20 %. Eine niedrigere Strom- oder Heizkostenrechnung nach der Sanierung reicht als Nachweis nicht aus. Ausgangs- und Planungszustand müssen nach derselben Methode und auf vergleichbaren Grundlagen berechnet werden. Der geplante Gebäudezustand muss auch die Anforderungen der slowenischen Verordnung PURES-3 erfüllen.

Dem Antrag sind ein berechneter Energieausweis für den Bestand, die Quelldateien der Berechnungen sowie ein technischer Bericht und ein Nachweis der energetischen Eigenschaften des geplanten Zustands beizufügen. Nach der Ausführung ist auch das tatsächlich erreichte Ergebnis nachzuweisen. Kann für das Gebäude kein berechneter Energieausweis ausgestellt werden, sieht der Aufruf einen Ersatz durch den Nachweis der energetischen Gebäudeeigenschaften vor.

Energieberechnungen sollten daher bereits in die Planung einfließen. Damit prüfen wir, ob die gewählte Maßnahmenkombination den Schwellenwert erreicht. Eine dickere Fassadendämmung allein bestätigt dies noch nicht: Auch Dach, Fenster, Wärmebrücken, Lüftung und technische Systeme beeinflussen das Ergebnis.

Antrag vor Investitionsbeginn, nicht erst vor Zahlung einer Rechnung

Eko sklad 88KOH-PO26 unterstützt neue Investitionen, die bei Antragstellung im Sinne des Aufrufs noch nicht begonnen wurden. Bereits die erste rechtsverbindliche Bestellung von Ausrüstung oder eine andere unumkehrbare Verpflichtung kann als Beginn gelten. Es ist daher nicht sicher, bis zur Ankunft des Auftragnehmers oder zur ersten Rechnung zu warten.

Planung, Genehmigungen und vorbereitende Studien gelten nach dem Aufruf nicht als Investitionsbeginn. Die Unterlagen können deshalb frühzeitig vorbereitet werden. Die Investition darf jedoch nicht vor Erlass der Entscheidung abgeschlossen sein.

Prüfen Sie vor der Antragstellung folgende Punkte:

1. Rechtlicher Status: Eigentum, Nutzung, Genehmigungen, Alter und Rechtmäßigkeit des Gebäudes.
2. Technische Grundlagen: Bestandsaufnahme, gewählte Maßnahmen, Energieberechnungen sowie erforderliche Pläne und Details.
3. Angebote: aufgeschlüsselte Kostenvoranschläge, Mengen, technische Angaben und Fotos des Bestands.
4. Finanzierung: weitere Mittel, Kreditwürdigkeit, Sicherheiten sowie bereits erhaltene oder beantragte öffentliche Mittel.
5. Umweltanforderungen: DNSH-Grundsatz, Abfallbehandlung und weitere Bedingungen für die konkrete Investition.

Den Antrag mit Nachweisen reichen Sie unter vloge@ekosklad.si ein, ausnahmsweise persönlich oder per Post gemäß den Bedingungen des Aufrufs. Verwenden Sie die aktuellen offiziellen Formulare.

Nachweise während der Ausführung sammeln und den Teilerlass rechtzeitig beantragen

Rechnungen, Zahlungsbelege, technische Angaben und Fotos verdeckter Schichten müssen laufend gesammelt werden. Nach Fertigstellung der Fassade lässt sich ihr gesamter Aufbau nicht mehr einfach fotografieren. Das gilt ebenso für Dachschichten und andere verdeckte Bauteile.

Für den Teilerlass muss die Investition vollständig bezahlt, geliefert und in Nutzung sein. Neben dem energetischen Ergebnis ist die Aktivierung des gesamten Werts im Anlagevermögen und der Beginn der Abschreibung nachzuweisen. War eine Baugenehmigung vorgeschrieben, ist auch eine Nutzungsgenehmigung erforderlich. Der Erlass verringert die Hauptschuld durch einen Nachtrag zum Darlehensvertrag; es handelt sich nicht um frei verfügbare Mittel auf dem Unternehmenskonto.

Der Abschlussbericht mit dem Antrag auf Teilerlass muss spätestens 30 Tage vor Ablauf des Tilgungsmoratoriums eingereicht werden. Danach erlischt das Recht, den Erlass geltend zu machen. Die reguläre Ausführungsfrist beträgt neun Monate ab Abschluss des Darlehensvertrags. Eine Verlängerung um höchstens drei Monate ist nur aus nachgewiesenen objektiven Gründen möglich; auch die endgültige Ausführungsfrist am 31. Mai 2029 ist einzuhalten. Pflichten zur Kennzeichnung der Förderung und zur Aufbewahrung von Unterlagen bestehen nach Abschluss der Arbeiten weiter.

Häufige Fragen vor der Vorbereitung der Unterlagen

Sind 0 % Zinsen und ein Erlass von 40 % garantiert?

Nein. Hat der Antragsteller für dieselben förderfähigen Kosten bereits andere öffentliche Mittel erhalten oder beantragt oder würden die zulässigen Beihilfegrenzen überschritten, wird der Zinssatz bei Bewilligung nach den Regeln des Aufrufs an den Referenzzinssatz angepasst. Auch der Erlass hängt von der zulässigen Beihilfe und dem rechtzeitigen Nachweis der erfüllten Bedingungen ab.

Kann die Erstellung der PZI-Unterlagen über dieses Darlehen finanziert werden?

Abschnitt 7.4 schließt Planungskosten von den förderfähigen Kosten aus. PZI-Unterlagen können für eine sachgerechte Vorbereitung und Ausführung erforderlich sein, ihre Finanzierung ist jedoch getrennt sicherzustellen.

Entscheidet der Planer über die Gewährung der Förderung?

Nein. Der Planer legt die technische Lösung fest und erstellt die vereinbarten Unterlagen. Über die Kreditberechtigung und die Förderhöhe entscheidet Eko sklad. Angebote, Pläne oder ein Leistungsverzeichnis sind für sich genommen keine Bewilligung.

Planen Sie die Sanierung eines Betriebsgebäudes?

Bei Xplan, d.o.o., helfen wir, den Eingriff abzugrenzen und technische Lösungen, Pläne und Leistungsverzeichnisse für die Sanierung vorzubereiten. Wir übernehmen auch die Bauüberwachung. Den Umfang der Zusammenarbeit legen wir nach Prüfung des Gebäudes, der vorgesehenen Maßnahmen und der verfügbaren Unterlagen fest.

Senden Sie uns die Eckdaten des Gebäudes und der geplanten Sanierung. Beschreiben Sie den Bestand und nennen Sie die bereits vorhandenen Unterlagen. So können wir leichter festlegen, was zuerst zu prüfen ist und welche Grundlagen noch fehlen.

Eine umfassendere Darstellung der Finanzierungsbedingungen finden Sie auf der verbundenen XPLAN-Website im Überblick zum Darlehen Eko sklad 88KOH-PO26 für die energetische Sanierung von Betriebsgebäuden.

Offizielle Quellen für die Antragstellung

• Aufruf 88KOH-PO26 mit aktuellen Formularen und Anlagen.
• Vollständiger Text des Aufrufs (PDF), insbesondere die Bedingungen zu neuen Investitionen, Finanzierung, förderfähigen Kosten und Abschluss.
• Anlage 2: technische Anforderungen und erforderliche Nachweise (PDF).
• Abschlussbericht mit Antrag auf teilweisen Erlass der Darlehenshauptschuld (PDF).

Dieser Beitrag beruht auf den am 23. Oktober 2026 geprüften offiziellen Unterlagen. Er ist eine praktische Zusammenfassung und ersetzt weder den Aufruf noch die Entscheidung oder den Darlehensvertrag. Bei Änderungen oder Schließung gelten die aktuelle Veröffentlichung und die offiziellen Bedingungen von Eko sklad. Die verlinkten offiziellen Dokumente sind auf Slowenisch.