Bauüberwachung

Eine klare fachliche Beauftragung

Die Leistung erfolgt auf vertraglicher Grundlage durch eine entsprechend befugte Fachkraft. Unsere Bauüberwachung übernimmt der Bauingenieur Branko Manič, IZS PI G-4551. Der Berufsstatus kann im Register der slowenischen Ingenieurkammer geprüft werden.

Wir setzen auf konstruktive Kommunikation zwischen Auftraggeber, ausführenden Unternehmen und Planern. Ziel ist es, das Problem zu erkennen, die maßgebende Anforderung zu klären und eine umsetzbare Lösung abzustimmen. Feststellungen und vereinbarte Änderungen sollten nachvollziehbar dokumentiert sein.

Architektur, Tragwerk und technische Anlagen müssen aufeinander abgestimmt sein. PZI enthält die Lösungen und Anweisungen für die Ausführung. Eine geplante Änderung kann mehrere Fachrichtungen betreffen, auch wenn sie auf der Baustelle geringfügig erscheint.

Kernaufgaben der Bauüberwachung

• Die Ausführungsqualität verfolgen und festgestellte Mängel melden.
• Bauprodukte, Baustoffe und zugehörige Nachweise prüfen.
• Die Ausführung anhand der maßgebenden Planungs- und Genehmigungsanforderungen prüfen.
• Die Behebung von Mängeln und offenen Punkten verfolgen.
• Erforderliche Änderungen mit der Planung abstimmen und den Auftraggeber informieren.
• Die Dokumentation von Änderungen während der Bauausführung prüfen.
• An den erforderlichen Messungen, Prüfungen und Besichtigungen mitwirken.
• Die maßgebenden Unterlagen zum Bauabschluss prüfen.

Werden Unregelmäßigkeiten festgestellt, richtet sich die erforderliche Reaktion nach ihrer Art und den geltenden Vorschriften. Schwerwiegende Probleme können einen Baustopp erfordern, bis die notwendigen Maßnahmen festgelegt sind.

Kaufmännische und organisatorische Unterstützung sollte getrennt von den gesetzlichen Kernaufgaben vereinbart werden. Je nach Auftrag gehören dazu etwa eine Prüfung vor Baubeginn, Unterstützung bei der Ausschreibung sowie Mengen- und Kostenkontrolle.

Vereinbart werden können die Prüfung von Abschlags- und Schlussrechnungen, die Bearbeitung von Ansprüchen ausführender Unternehmen, die Mitwirkung bei der Übergabe und Unterstützung während der Gewährleistungszeit. Umfang, Berichterstattung und Zuständigkeiten müssen allen Beteiligten klar sein. Auch Unterstützung bei der Anzeige des Baubeginns kann nach Vereinbarung und mit der erforderlichen Vollmacht beauftragt werden.

Unser Vergleich der grundlegenden und erweiterten Bauüberwachung erläutert die Abgrenzung dieser Leistungen.

Wenn eine Bauüberwachung vorgeschrieben ist, muss sie vor der Anzeige des Baubeginns und, soweit vorgeschrieben, bereits vor der Absteckung des Gebäudes beauftragt werden. Die Bauüberwachung wirkt bei der erforderlichen Absteckung mit. Umfang und Kontrolltermine sind rechtzeitig entsprechend den geplanten Bauphasen zu vereinbaren.

Eine zweite Prüfung eines ungelösten Problems

Zunächst prüfen wir die vorhandenen Unterlagen und die aktuelle Fragestellung. Danach bestimmen wir die zuständige Fachkraft und vereinbaren den Umfang der weiteren Prüfung.

Bewehrung, Abdichtungen, Anschlüsse und andere später verdeckte Details müssen rechtzeitig geprüft werden. Ausführendes Unternehmen und Bauüberwachung sollten abstimmen, wann der jeweilige Abschnitt prüfbereit ist. Eine fertige Oberfläche zeigt nicht jedes darunterliegende Detail.

Unser Stützwandbeispiel verdeutlicht den Zusammenhang zwischen Geometrie, Bewehrung und Ausführung. Auch die Annahmen zu Baugrund und Wasser müssen bei Beginn der Erdarbeiten überprüft werden.

Sammeln Sie Produktnachweise, Prüfungen, Messungen und Änderungsunterlagen bereits während der Arbeiten. Wird dies bis zur Übergabe aufgeschoben, kann es den Bauabschluss erschweren. Unser Leitfaden zu Bauüberwachung, PZI, PID und DZO erläutert die unterschiedlichen Unterlagen.