Eko sklad 88KOH-PO26: Ilustrativni prikaz energetske obnove poslovne zgrade.
Eko sklad 88KOH-PO26 omogućuje finansiranje energetske obnove starijih poslovnih zgrada uz početnu fiksnu kamatnu stopu od 0,0 % godišnje i mogućnost otpisa do 40 % odobrene glavnice. No za pripremu takve obnove nije dovoljno prikupiti ponudu za fasadu i ispuniti zahtjev. Najprije trebamo utvrditi ispunjava li zgrada uvjete, što treba obnoviti i kako ćemo na kraju dokazati postignuti energetski učinak.
Dobro pripremljena dokumentacija povezuje te korake. Vlasniku pomaže definirati opseg ulaganja, izvođačima omogućuje uporedive ponude, a tokom radova služi za provjeru materijala i detalja. U nastavku izdvajamo pitanja koja valja riješiti prije naručivanja radova.
Stanje 23. 10. 2026.: poziv je na službenoj stranici označen kao otvoren. Objavljen je 30. 9. 2026. Zahtjevi se primaju do uključivo dana objave zatvaranja poziva. Prije prijave provjerite aktualni tekst poziva Eko sklad 88KOH-PO26 i priloge.
Najprije provjerimo zgradu, vlasništvo i uvjete poziva
Poziv je namijenjen pravnim i fizičkim osobama koje obavljaju privrednu djelatnost i upisane su u slovenski poslovni registar. Isključene su javne ustanove, općine i direktni korisnici državnog budžeta. Treba uzeti u obzir i ograničenja povezana s djelatnostima i državnim potporama.
Podnositelj zahtjeva mora biti vlasnik zgrade u kojoj obavlja privrednu djelatnost. Predmet je starija poslovna zgrada koja nije namijenjena stanovanju. Kod suvlasništva, etažnog vlasništva ili mješovite namjene treba posebno provjeriti uvjete i razmjerno priznavanje troškova.
Važni su i starost te zakonitost zgrade. Građevinska dozvola za gradnju ili promjenu namjene mora biti izdana prije 1. 7. 2010. Za zgrade izgrađene prije tog datuma poziv predviđa i dokazivanje odlukom o legalizaciji, dozvolom za zgradu dužeg postojanja ili odgovarajućim upravnim aktom. Traži se i upotrebna dozvola izdana prije 1. 1. 2023. Akti kojima se dokazuje zakonitost zgrade moraju postojati pri podnošenju zahtjeva. Među isključenim slučajevima su zgrade koje prije obnove nisu bile grijane i zgrade namijenjene daljnjoj prodaji na tržištu.
88KOH-PO26 nije opća subvencija za stambene blokove. Ako pripremate obnovu višestambene zgrade, najprije provjerite drugi odgovarajući poziv. Tu smo temu zasebno obradili u članku o Eko skladu i obnovi višestambenih zgrada.
Eko sklad 88KOH-PO26: osnovne brojke finansiranja
| Kredit | Od 100.000 do 5.000.000 EUR, najviše 85 % prihvatljivih troškova. |
|---|---|
| Najmanji opseg | 117.650 EUR prihvatljivih troškova, u pravilu bez PDV-a; s PDV-om ako podnositelj nema pravo na odbitak ulaznog PDV-a. |
| Drugi izvori | Najmanje 15 % prihvatljivih troškova iz vlastitih ili drugih dopuštenih izvora izvan ovog kredita. Mora biti pokriveno cjelokupno ulaganje. |
| Kamate | Početno fiksne 0,0 % godišnje; primjenjuju se izuzeci za druga javna sredstva i ograničenja potpora. |
| Otplata | Od 2 do 15 godina, uključujući moratorij na otplatu glavnice. Rok je ograničen i vremenom povrata ulaganja; krajnje dospijeće najkasnije je 30. 6. 2045. |
| Otpis glavnice | Do 40 % odobrenog kredita uz ispunjenje uvjeta i pravila o državnim potporama. |
Otpis se računa od kredita, a ne od ukupne vrijednosti obnove. Uz 300.000 EUR prihvatljivih troškova kredit od 85 % iznosio bi 255.000 EUR. Mogući otpis 40 % tog kredita iznosio bi 102.000 EUR, odnosno 34 % prihvatljivih troškova. To je samo računski primjer, ne predviđanje odobrenja.
Eko sklad provjerava kreditnu sposobnost i obezbjeđenje kredita. Iako ne naplaćuje odobrenje, vođenje ni prijevremenu otplatu kredita, mogu nastati troškovi procjene, notara, obezbjeđenja i drugih trećih strana. Zato uz kamate treba provjeriti cijelu finansijsku konstrukciju. Poziv ne dopušta finansiranje ulaganja leasingom.
Tehničko rješenje mora obuhvatiti više od nove fasade
Prije pripreme ponuda potreban je pregled postojećeg stanja. Na fasadi provjeravamo podlogu, sastav zida, podnožje, špalete, prozorske klupčice i spojeve s drugim dijelovima zgrade. Na krovu su važni i odvodnja, vlaga, slojevi, priključci i prodori. Ako ti detalji ostanu neriješeni, o njima se često odlučuje tek na gradilištu.
Poziv među ostalim obuhvaća toplotnu izolaciju fasade, krovova, plafona prema negrijanom tavanu, podova i konstrukcija prema negrijanim prostorima. Uključuje i vanjsku stolariju, ventilaciju s povratom topline, određene sisteme grijanja, rasvjetu i optimizaciju grijanja. Svaka mjera mora ispunjavati tehničke zahtjeve iz Priloga 2.
Na krovu treba razlikovati prihvatljivu toplotnu izolaciju ili odgovarajući sistem ravnog krova od samog pokrova. Trošak pokrova u pravilu nije prihvatljiv, osim ako je dio toplotnoizolacijskog panela. Solarna elektrana za vlastitu potrošnju, spremnici energije i infrastruktura za punjenje sami po sebi nisu dovoljni: mjera skupine K mora biti povezana s najmanje jednom prihvatljivom mjerom iz skupina A–J.
Izvedbeni projekt PZI i predmjer radova: što trebamo prije prikupljanja ponuda?
Opseg projektne dokumentacije i potrebne dozvole određujemo prema zahvatu. Kada je potreban slovenski izvedbeni projekt PZI, on izvođaču mora dovoljno jasno pokazati što se izvodi i kako. Nacrti, sastavi i detalji zato se usklađuju s postojećim stanjem i odabranim mjerama.
Predmjer radova dijeli tehničko rješenje na stavke, količine i zahtjeve. Navod „izrada fasade” nije dovoljan za uporedbu ponuda. Treba biti jasno jesu li uključeni priprema podloge, izolacija, pričvršćivanje, završni slojevi, obrada otvora i drugi radovi. Tako lakše upoređujemo isti opseg i prepoznajemo što je iz pojedine ponude izostavljeno.
Više o pripremi projektnih podloga pronađite na stranici projekt konstrukcije, dok tokom izvođenja važnu ulogu preuzima stručni nadzor građenja. Nadzor prati usklađenost s projektom, ugrađene materijale i ključne detalje. Tačan opseg usluge dogovaramo prema ulaganju.
Dokumentacija može biti potrebna, a da njen trošak ipak nije prihvatljiv. Tačka 7.4 poziva iz prihvatljivih troškova isključuje projektiranje, dozvole, unutrašnji nadzor i studije izvodljivosti. Te stavke u budžetu treba obraditi zasebno: nužna stručna usluga ne znači da se smije uključiti u ovaj kredit.
Kako dokazujemo najmanje 20 % energetskog poboljšanja?
Zahtjev se odnosi na najmanje 20-postotno smanjenje specifične potrebne ukupne primarne energije. Nije dovoljno nakon obnove pokazati manji račun za struju ili grijanje. Početno i planirano stanje treba izračunati istom metodologijom i na uporedivim osnovama. Planirano stanje zgrade mora ispunjavati i zahtjeve slovenskog pravilnika PURES-3.
Uz zahtjev su potrebni računski energetski certifikat postojećeg stanja, izvorne datoteke izračuna te tehnički izvještaj i iskaz energetskih svojstava planiranog stanja. Nakon radova treba dokazati i stvarno postignuti rezultat. Ako se za zgradu ne može izdati računski energetski certifikat, poziv predviđa njegovu zamjenu iskazom energetskih svojstava.
Zato je smisleno energetske izračune uključiti već u projektiranje. Njima provjeravamo doseže li odabrana kombinacija mjera traženi prag. Deblja izolacija fasade sama po sebi to ne potvrđuje jer na rezultat utječu i krov, prozori, toplotni mostovi, ventilacija i tehnički sistemi.
Zahtjev prije početka ulaganja, a ne tek prije plaćanja računa
Eko sklad 88KOH-PO26 podupire nova ulaganja koja u trenutku podnošenja zahtjeva još nisu započeta u smislu poziva. Početkom se može smatrati već prva pravno obvezujuća narudžba opreme ili druga neopoziva obveza. Zato nije sigurno čekati dolazak izvođača ili prvi račun.
Prema pozivu, projektiranje, ishođenje dozvola i pripremne studije ne smatraju se početkom ulaganja. Dokumentacija se zato može pripremiti pravodobno. Ulaganje ipak ne smije biti dovršeno prije donošenja odluke.
Prije prijave provjerite sljedeće:
- Pravno stanje: vlasništvo, namjena, dozvole, starost i zakonitost zgrade.
- Tehničke podloge: pregled zgrade, odabrane mjere, energetski izračuni te potreban opseg nacrta i detalja.
- Ponude: raščlanjeni predračuni, količine, tehnički podaci i fotografije postojećeg stanja.
- Finansiranje: drugi izvori, kreditna sposobnost, obezbjeđenje te već primljena ili zatražena javna sredstva.
- Okolišni zahtjevi: načelo DNSH, gospodarenje otpadom i ostali uvjeti za konkretno ulaganje.
Zahtjev s dokazima predaje se na vloge@ekosklad.si, izuzetno lično ili poštom pod uvjetima poziva. Koristite aktualne službene obrasce.
Dokaze prikupljamo tokom radova, a zahtjev za otpis predajemo na vrijeme
Račune, potvrde o plaćanju, tehničke podatke i fotografije skrivenih slojeva treba prikupljati tokom radova. Nakon završetka fasade njen se cijeli sastav više ne može jednostavno fotografirati. Isto vrijedi za slojeve krova i druge prekrivene dijelove.
Za djelimični otpis ulaganje mora biti u cijelosti plaćeno, isporučeno i u upotrebi. Uz energetski rezultat treba dokazati aktiviranje cijele vrijednosti u dugotrajnoj imovini i početak obračuna amortizacije. Ako je bila propisana građevinska dozvola, potrebna je i upotrebna dozvola. Otpis smanjuje glavnicu na temelju dodatka ugovoru o kreditu; ne radi se o uplati slobodnih sredstava na račun preduzeća.
Završni izvještaj sa zahtjevom za otpis treba predati najkasnije 30 dana prije isteka moratorija na otplatu glavnice. Nakon tog roka prestaje pravo na traženje otpisa. Osnovni rok za provedbu je devet mjeseci od sklapanja ugovora o kreditu. Produženje za najviše tri mjeseca moguće je samo zbog dokazanih objektivnih razloga, uz poštovanje krajnjeg roka za provedbu 31. 5. 2029. Obaveze označavanja potpore i čuvanja dokumenata ostaju i nakon završetka radova.
Česta pitanja prije pripreme dokumentacije
Jesu li kamata od 0 % i otpis od 40 % zagarantirani?
Ne. Ako je podnositelj za iste prihvatljive troškove već dobio druga javna sredstva ili ih je zatražio, odnosno ako bi bili prekoračeni dopušteni iznosi potpore, kamata se pri odobrenju prilagođava referentnoj stopi prema pravilima poziva. I otpis ovisi o dopuštenoj potpori te pravodobnom dokazu da su uvjeti ispunjeni.
Možemo li u ovaj kredit uključiti izradu PZI-ja?
Tačka 7.4 isključuje troškove projektiranja iz prihvatljivih troškova. PZI može biti potreban za kvalitetnu pripremu i provedbu, no njegovo finansiranje treba urediti zasebno.
Odlučuje li projektant da će ulaganje dobiti potporu?
Ne. Projektant definira tehničko rješenje i priprema dogovorenu dokumentaciju. O prihvatljivosti kredita i visini potpore odlučuje Eko sklad. Ponude, nacrti ili predmjer radova sami po sebi ne znače odobrenje.
Pripremate obnovu poslovne zgrade?
U Xplan, d.o.o., pomažemo definirati opseg zahvata te pripremiti tehnička rješenja, nacrte i predmjer radova obnove. Provodimo i stručni nadzor građenja. Opseg saradnje određujemo nakon pregleda zgrade, predviđenih mjera i raspoložive dokumentacije.
Pošaljite nam osnovne podatke o zgradi i planiranoj obnovi. Opišite postojeće stanje i navedite koju dokumentaciju već imate. Na toj osnovi lakše utvrđujemo što najprije treba provjeriti i koje podloge još nedostaju.
Za širi pregled finansijskih uvjeta na povezanoj stranici XPLAN dostupan je i pregled kredita Eko sklad 88KOH-PO26 za energetsku obnovu poslovnih zgrada.
Službeni izvori za pripremu zahtjeva
- Javni poziv 88KOH-PO26 s aktualnim obrascima i prilozima.
- Cjelovit tekst javnog poziva (PDF), osobito uvjeti za nova ulaganja, finansiranje, prihvatljive troškove i završetak.
- Prilog 2: tehnički zahtjevi i potrebni dokazi (PDF).
- Završni izvještaj sa zahtjevom za djelimični otpis glavnice (PDF).
Članak se temelji na službenoj dokumentaciji provjerenoj 23. 10. 2026. Praktičan je sažetak i ne zamjenjuje tekst poziva, odluku ili ugovor o kreditu. Pri promjenama ili zatvaranju poziva vrijede aktualna objava i službeni uvjeti Eko sklada. Povezani službeni dokumenti na slovenskom su jeziku.
