Eko sklad 88KOH-PO26: Иллюстрация энергореновации коммерческого здания.
Eko sklad 88KOH-PO26 позволяет финансировать энергореновацию старых коммерческих зданий с исходной фиксированной ставкой 0,0 % годовых и возможным списанием до 40 % одобренной основной суммы кредита. Однако для подготовки такой реновации недостаточно получить предложение по фасаду и заполнить заявку. Сначала нужно проверить соответствие здания условиям, определить работы и понять, как будет подтверждён итоговый энергетический результат.
Грамотно подготовленная документация связывает эти этапы. Она помогает собственнику определить объём инвестиций, подрядчикам — рассчитать сопоставимые предложения, а при выполнении работ служит основой для проверки материалов и узлов. Ниже рассматриваем вопросы, которые стоит решить до заказа работ.
По состоянию на 23 октября 2026 года: на официальном сайте приём заявок открыт. Программа опубликована 30 сентября 2026 года. Заявки принимаются включительно по день публикации сообщения о закрытии. Перед подачей проверьте актуальный текст программы Eko sklad 88KOH-PO26 и приложения.
Сначала проверяем здание, право собственности и условия программы
Программа предназначена для юридических и физических лиц, которые ведут хозяйственную деятельность и внесены в словенский реестр предприятий. Исключены публичные учреждения, муниципалитеты и прямые получатели средств государственного бюджета. Также действуют ограничения по видам деятельности и государственной помощи.
Заявитель должен быть собственником здания, в котором ведёт хозяйственную деятельность. Предметом инвестиций является старое коммерческое здание, не предназначенное для проживания. При долевой собственности, собственности на отдельные части здания или смешанном использовании необходимо отдельно проверить условия и пропорциональный учёт расходов.
Важны также возраст и законность здания. Разрешение на строительство или изменение назначения должно быть выдано до 1 июля 2010 года. Для зданий, построенных до этой даты, программа предусматривает подтверждение решением о легализации, разрешением для давно существующего здания или соответствующим административным актом. Также требуется разрешение на эксплуатацию, выданное до 1 января 2023 года. Акты, подтверждающие законность здания, должны существовать на дату подачи заявки. Среди исключений — здания, которые до реновации не отапливались, и здания, предназначенные для дальнейшей продажи на рынке.
88KOH-PO26 не является общей субсидией для многоквартирных домов. Если вы готовите реновацию многоквартирного здания, сначала проверьте другую подходящую программу. Эту тему мы отдельно рассматриваем в статье об Eko sklad и реновации многоквартирных зданий.
Eko sklad 88KOH-PO26: основные параметры финансирования
| Кредит | От 100 000 до 5 000 000 EUR, не более 85 % допустимых расходов. |
|---|---|
| Минимальный объём | 117 650 EUR допустимых расходов, как правило, без НДС; с НДС, если заявитель не имеет права на вычет входного НДС. |
| Другие источники | Не менее 15 % допустимых расходов из собственных или других разрешённых источников вне этого кредита. Финансирование должно покрывать всю инвестицию. |
| Проценты | Исходная фиксированная ставка 0,0 % годовых; предусмотрены исключения, связанные с другими публичными средствами и лимитами помощи. |
| Погашение | От 2 до 15 лет, включая мораторий на погашение основного долга. Срок также ограничен периодом окупаемости инвестиции; окончательная дата погашения — не позднее 30 июня 2045 года. |
| Списание основного долга | До 40 % одобренного кредита при соблюдении условий и правил государственной помощи. |
Списание рассчитывается от кредита, а не от полной стоимости реновации. При допустимых расходах 300 000 EUR кредит в размере 85 % составил бы 255 000 EUR. Возможное списание 40 % этого кредита составило бы 102 000 EUR, то есть 34 % допустимых расходов. Это лишь расчётный пример, а не прогноз одобрения.
Eko sklad проверяет кредитоспособность и обеспечение. Хотя за одобрение, ведение и досрочное погашение кредита плата не взимается, возможны расходы на оценку, нотариуса, обеспечение и услуги других третьих лиц. Поэтому важно проверить весь план финансирования, а не только проценты. Финансирование инвестиции посредством лизинга по этой программе не допускается.
Техническое решение должно учитывать не только новый фасад
До подготовки предложений необходимо обследовать существующее состояние. Для фасада проверяем основание, состав стены, цоколь, откосы, подоконники и примыкания к другим частям здания. Для кровли важны также водоотведение, влажность, слои, соединения и проходки. Если эти вопросы остаются открытыми, решения часто принимают уже на стройплощадке.
Программа охватывает, среди прочего, теплоизоляцию фасадов, кровель, перекрытий под неотапливаемыми чердаками, полов и конструкций, граничащих с неотапливаемыми помещениями. Включены также наружные окна и двери, вентиляция с рекуперацией тепла, определённые отопительные системы, освещение и оптимизация отопления. Каждая мера должна соответствовать техническим требованиям Приложения 2.
Для кровли нужно отличать допустимую теплоизоляцию или подходящую систему плоской кровли от самого кровельного покрытия. Стоимость покрытия обычно не относится к допустимым расходам, кроме случаев, когда оно является частью теплоизоляционной панели. Солнечная электростанция для собственного потребления, накопители и зарядная инфраструктура сами по себе недостаточны: мера группы K должна сочетаться как минимум с одной допустимой мерой групп A–J.
Рабочий проект PZI и ведомость работ: что нужно до сбора предложений?
Объём проектной документации и необходимые разрешения зависят от характера и объёма работ. Если требуется словенский рабочий проект PZI, он должен достаточно ясно показывать подрядчику, что и как выполнять. Поэтому чертежи, составы конструкций и узлы согласуются с существующим состоянием и выбранными мерами.
Ведомость работ разбивает техническое решение на позиции, объёмы и требования. Формулировки «устройство фасада» недостаточно для сравнения предложений. Должны быть понятны подготовка основания, утеплитель, крепления, отделочные слои, обработка проёмов и другие включённые работы. Так проще сравнить одинаковый объём и выявить пропуски в отдельных предложениях.
Подробнее о подготовке проектных исходных данных — на странице проектирование строительных конструкций. При выполнении работ важную роль играет строительный надзор, который проверяет соответствие проекту, применённые материалы и ключевые узлы. Точный объём услуги согласовываем с учётом инвестиции.
Документация может быть необходима, даже если её стоимость не является допустимым расходом. Пункт 7.4 исключает проектирование, разрешения, внутренний надзор и технико-экономические исследования из допустимых расходов. Эти статьи следует учитывать отдельно: необходимую профессиональную услугу нельзя автоматически включить в данный кредит.
Как подтвердить энергетическое улучшение не менее чем на 20 %?
Требование касается сокращения удельной общей потребности в первичной энергии минимум на 20 %. Более низкого счёта за электричество или отопление после реновации недостаточно. Исходное и проектное состояния должны рассчитываться по одной методике и на сопоставимых основаниях. Проектное состояние также должно отвечать требованиям словенского регламента PURES-3.
Для заявки нужны расчётный энергетический сертификат существующего здания, исходные файлы расчётов, технический отчёт и документ об энергетических характеристиках проектного состояния. После выполнения работ необходимо подтвердить фактический результат. Если для здания невозможно выдать расчётный энергетический сертификат, программа предусматривает его замену документом об энергетических характеристиках.
Поэтому энергетические расчёты целесообразно включать уже в проектирование. Они показывают, достигает ли выбранная комбинация мер требуемого порога. Одна лишь более толстая фасадная теплоизоляция этого не подтверждает: результат зависит также от кровли, окон, тепловых мостов, вентиляции и технических систем.
Заявка до начала инвестиции, а не только до оплаты счёта
Eko sklad 88KOH-PO26 поддерживает новые инвестиции, которые на дату подачи заявки ещё не начаты в понимании программы. Уже первый юридически обязывающий заказ оборудования или иное необратимое обязательство может считаться началом. Поэтому небезопасно ждать прибытия подрядчика или первого счёта.
Проектирование, получение разрешений и подготовительные исследования по условиям программы не считаются началом инвестиции. Документацию можно подготовить заблаговременно. Однако инвестиция не должна быть завершена до вынесения решения.
Перед подачей проверьте следующие вопросы:
- Правовое состояние: собственность, назначение, разрешения, возраст и законность здания.
- Технические исходные данные: обследование здания, выбранные меры, энергетические расчёты, необходимые чертежи и узлы.
- Предложения: детализированные расчёты стоимости, объёмы, технические данные и фотографии существующего состояния.
- Финансирование: другие источники, кредитоспособность, обеспечение и уже полученные либо запрошенные публичные средства.
- Экологические требования: принцип DNSH, обращение с отходами и другие условия конкретной инвестиции.
Заявку с подтверждающими документами направляют на vloge@ekosklad.si, в исключительных случаях — лично или почтой согласно условиям программы. Используйте актуальные официальные формы.
Собираем доказательства во время работ и вовремя подаём запрос на списание
Счета, подтверждения платежей, технические данные и фотографии скрытых слоёв необходимо собирать по мере выполнения работ. После завершения фасада уже нельзя просто сфотографировать весь его состав. То же относится к слоям кровли и другим закрытым элементам.
Для частичного списания инвестиция должна быть полностью оплачена, поставлена и введена в использование. Помимо энергетического результата, необходимо подтвердить капитализацию всей стоимости в составе основных средств и начало начисления амортизации. Если требовалось разрешение на строительство, нужно и разрешение на эксплуатацию. Списание уменьшает основной долг на основании дополнения к кредитному договору, а не является перечислением свободных средств на счёт компании.
Итоговый отчёт с запросом на списание необходимо подать не позднее чем за 30 дней до окончания моратория на погашение основного долга. После этого срока право требовать списание прекращается. Основной срок выполнения — девять месяцев с заключения кредитного договора. Продление максимум на три месяца возможно только по подтверждённым объективным причинам; при этом действует крайний срок выполнения 31 мая 2029 года. Обязанности по обозначению поддержки и хранению документов сохраняются после завершения работ.
Частые вопросы перед подготовкой документации
Гарантированы ли ставка 0 % и списание 40 %?
Нет. Если заявитель уже получил или запросил другие публичные средства на те же допустимые расходы либо были бы превышены разрешённые лимиты помощи, при одобрении ставка корректируется до референтной по правилам программы. Списание также зависит от допустимой помощи и своевременного подтверждения выполнения условий.
Можно ли включить разработку PZI в этот кредит?
Пункт 7.4 исключает расходы на проектирование из допустимых расходов. PZI может быть нужен для качественной подготовки и выполнения, но его финансирование необходимо организовать отдельно.
Решает ли проектировщик, получит ли инвестиция поддержку?
Нет. Проектировщик определяет техническое решение и готовит согласованную документацию. Решение о допустимости кредита и размере поддержки принимает Eko sklad. Предложения, чертежи или ведомость работ сами по себе не означают одобрения.
Планируете реновацию коммерческого здания?
В Xplan, d.o.o., мы помогаем определить объём работ и подготовить технические решения, чертежи и ведомость работ для реновации. Также осуществляем строительный надзор. Объём сотрудничества определяем после изучения здания, предусмотренных мер и имеющейся документации.
Пришлите основные сведения о здании и планируемой реновации. Опишите существующее состояние и укажите, какие документы у вас уже есть. Это поможет определить первоочередные проверки и недостающие исходные данные.
Более широкий обзор финансовых условий представлен на связанном сайте XPLAN в обзоре кредита Eko sklad 88KOH-PO26 на энергореновацию коммерческих зданий.
Официальные источники для подготовки заявки
- Программа 88KOH-PO26 с актуальными формами и приложениями.
- Полный текст программы (PDF), в частности условия новых инвестиций, финансирования, допустимых расходов и завершения.
- Приложение 2: технические требования и необходимые подтверждения (PDF).
- Итоговый отчёт с запросом на частичное списание основного долга (PDF).
Статья основана на официальной документации, проверенной 23 октября 2026 года. Это практическое резюме, не заменяющее текст программы, решение или кредитный договор. При изменении или закрытии применяются актуальная публикация и официальные условия Eko sklad. Официальные документы по ссылкам представлены на словенском языке.
