Eko sklad 88KOH-PO26: Ilustrativni prikaz energetske obnove poslovne zgrade.
Eko sklad 88KOH-PO26 omogućava finansiranje energetske obnove starijih poslovnih zgrada uz početnu fiksnu kamatnu stopu od 0,0 % godišnje i mogućnost otpisa do 40 % odobrene glavnice. Ipak, za pripremu takve obnove nije dovoljno pribaviti ponudu za fasadu i popuniti zahtev. Najpre treba proveriti da li zgrada ispunjava uslove, šta je potrebno obnoviti i kako ćemo na kraju dokazati ostvareni energetski učinak.
Dobro pripremljena dokumentacija povezuje ove korake. Vlasniku pomaže da odredi obim ulaganja, izvođačima omogućava uporedive ponude, a tokom radova služi kao osnova za proveru materijala i detalja. U nastavku izdvajamo pitanja koja treba rešiti pre naručivanja radova.
Stanje na dan 23. 10. 2026: na zvaničnoj stranici poziv je označen kao otvoren. Objavljen je 30. 9. 2026. Zahtevi se primaju zaključno sa danom objavljivanja zatvaranja poziva. Pre prijave proverite aktuelni tekst poziva Eko sklad 88KOH-PO26 i priloge.
Najpre proveravamo zgradu, vlasništvo i uslove poziva
Poziv je namenjen pravnim i fizičkim licima koja obavljaju privrednu delatnost i upisana su u slovenački poslovni registar. Isključene su javne ustanove, opštine i direktni korisnici državnog budžeta. Treba uzeti u obzir i ograničenja u pogledu delatnosti i državne pomoći.
Podnosilac zahteva mora biti vlasnik zgrade u kojoj obavlja privrednu delatnost. Predmet je starija poslovna zgrada koja nije namenjena stanovanju. Kod suvlasništva, etažne svojine ili mešovite namene treba posebno proveriti uslove i srazmerno priznavanje troškova.
Važni su i starost i zakonitost zgrade. Građevinska dozvola za izgradnju ili promenu namene mora biti izdata pre 1. 7. 2010. Za zgrade izgrađene pre tog datuma poziv predviđa i dokazivanje odlukom o legalizaciji, dozvolom za zgradu dužeg postojanja ili odgovarajućim upravnim aktom. Potrebna je i upotrebna dozvola izdata pre 1. 1. 2023. Akti koji dokazuju zakonitost zgrade moraju postojati u trenutku podnošenja zahteva. Među isključenim slučajevima su zgrade koje pre obnove nisu bile grejane i zgrade namenjene daljoj prodaji na tržištu.
88KOH-PO26 nije opšta subvencija za stambene blokove. Ako pripremate obnovu višestambene zgrade, najpre proverite drugi odgovarajući poziv. Ovu temu smo zasebno obradili u članku o Eko skladu i obnovi višestambenih zgrada.
Eko sklad 88KOH-PO26: osnovni podaci o finansiranju
| Kredit | Od 100.000 do 5.000.000 EUR, najviše 85 % prihvatljivih troškova. |
|---|---|
| Najmanji obim | 117.650 EUR prihvatljivih troškova, po pravilu bez PDV-a; sa PDV-om ako podnosilac nema pravo na odbitak ulaznog PDV-a. |
| Drugi izvori | Najmanje 15 % prihvatljivih troškova iz sopstvenih ili drugih dozvoljenih izvora van ovog kredita. Mora biti pokriveno celokupno ulaganje. |
| Kamate | Početna fiksna stopa od 0,0 % godišnje; primenjuju se izuzeci za druga javna sredstva i ograničenja pomoći. |
| Otplata | Od 2 do 15 godina, uključujući moratorijum na otplatu glavnice. Rok je ograničen i periodom povraćaja ulaganja; krajnje dospeće je najkasnije 30. 6. 2045. |
| Otpis glavnice | Do 40 % odobrenog kredita uz ispunjenje uslova i pravila o državnoj pomoći. |
Otpis se računa od kredita, a ne od ukupne vrednosti obnove. Uz 300.000 EUR prihvatljivih troškova kredit od 85 % iznosio bi 255.000 EUR. Mogući otpis 40 % tog kredita iznosio bi 102.000 EUR, odnosno 34 % prihvatljivih troškova. To je samo računski primer, a ne predviđanje odobrenja.
Eko sklad proverava kreditnu sposobnost i obezbeđenje kredita. Iako ne naplaćuje odobravanje, vođenje ni prevremenu otplatu kredita, mogu nastati troškovi procene, notara, obezbeđenja i drugih trećih lica. Zato pored kamate treba proveriti celu finansijsku konstrukciju. Poziv ne dozvoljava finansiranje ulaganja lizingom.
Tehničko rešenje mora obuhvatiti više od nove fasade
Pre pripreme ponuda potreban je pregled postojećeg stanja. Na fasadi proveravamo podlogu, sastav zida, soklu, špaletne, prozorske klupice i spojeve sa drugim delovima zgrade. Na krovu su važni i odvodnjavanje, vlaga, slojevi, priključci i prodori. Ako ovi detalji ostanu nerešeni, odluke se često donose tek na gradilištu.
Poziv, između ostalog, obuhvata toplotnu izolaciju fasada, krovova, tavanica prema negrejanom tavanu, podova i konstrukcija prema negrejanim prostorima. Uključuje i spoljašnju stolariju, ventilaciju sa povraćajem toplote, određene sisteme grejanja, rasvetu i optimizaciju grejanja. Svaka mera mora ispunjavati tehničke zahteve iz Priloga 2.
Na krovu treba razlikovati prihvatljivu toplotnu izolaciju ili odgovarajući sistem ravnog krova od samog krovnog pokrivača. Trošak pokrivača po pravilu nije prihvatljiv, osim ako je deo toplotnoizolacionog panela. Solarna elektrana za sopstvenu potrošnju, skladištenje energije i infrastruktura za punjenje sami po sebi nisu dovoljni: mera grupe K mora biti povezana sa najmanje jednom prihvatljivom merom iz grupa A–J.
Projekat za izvođenje PZI i predmer radova: šta je potrebno pre prikupljanja ponuda?
Obim projektne dokumentacije i potrebne dozvole određujemo prema zahvatu. Kada je potreban slovenački projekat za izvođenje PZI, on izvođaču mora dovoljno jasno pokazati šta se izvodi i kako. Crteži, sastavi i detalji zato se usklađuju sa postojećim stanjem i odabranim merama.
Predmer radova deli tehničko rešenje na stavke, količine i zahteve. Navod „izrada fasade” nije dovoljan za poređenje ponuda. Treba jasno navesti pripremu podloge, izolaciju, pričvršćivanje, završne slojeve, obradu otvora i druge uključene radove. Tako lakše poredimo isti obim i prepoznajemo šta je iz pojedine ponude izostavljeno.
Više o pripremi projektnih podloga pronađite na stranici projekat konstrukcije, dok tokom izvođenja važnu ulogu preuzima stručni nadzor građenja. Nadzor prati usklađenost sa projektom, ugrađene materijale i ključne detalje. Tačan obim usluge dogovaramo prema ulaganju.
Dokumentacija može biti potrebna, a da njen trošak ipak nije prihvatljiv. Tačka 7.4 poziva iz prihvatljivih troškova isključuje projektovanje, dozvole, unutrašnji nadzor i studije izvodljivosti. Ove stavke u budžetu treba obraditi zasebno: neophodna stručna usluga ne znači da se sme uključiti u ovaj kredit.
Kako dokazujemo najmanje 20 % energetskog poboljšanja?
Zahtev se odnosi na najmanje 20-procentno smanjenje specifične potrebne ukupne primarne energije. Nije dovoljno nakon obnove pokazati manji račun za struju ili grejanje. Početno i planirano stanje treba proračunati istom metodologijom i na uporedivim osnovama. Planirano stanje zgrade mora ispunjavati i zahteve slovenačkog pravilnika PURES-3.
Uz zahtev su potrebni računski energetski sertifikat postojećeg stanja, izvorne datoteke proračuna, tehnički izveštaj i iskaz energetskih svojstava planiranog stanja. Nakon radova treba dokazati i stvarno postignuti rezultat. Ako se za zgradu ne može izdati računski energetski sertifikat, poziv predviđa njegovu zamenu iskazom energetskih svojstava.
Zato ima smisla uključiti energetske proračune već u projektovanje. Njima proveravamo da li odabrana kombinacija mera dostiže traženi prag. Deblja izolacija fasade sama po sebi to ne potvrđuje jer na rezultat utiču i krov, prozori, toplotni mostovi, ventilacija i tehnički sistemi.
Zahtev pre početka ulaganja, a ne tek pre plaćanja računa
Eko sklad 88KOH-PO26 podržava nova ulaganja koja u trenutku podnošenja zahteva još nisu započeta u smislu poziva. Početkom se može smatrati već prva pravno obavezujuća porudžbina opreme ili druga neopoziva obaveza. Zato nije bezbedno čekati dolazak izvođača ili prvi račun.
Prema pozivu, projektovanje, pribavljanje dozvola i pripremne studije ne smatraju se početkom ulaganja. Dokumentacija se zato može pripremiti blagovremeno. Ulaganje ipak ne sme biti završeno pre donošenja odluke.
Pre prijave proverite sledeće:
- Pravno stanje: vlasništvo, namena, dozvole, starost i zakonitost zgrade.
- Tehničke podloge: pregled zgrade, odabrane mere, energetski proračuni i potreban obim crteža i detalja.
- Ponude: razrađeni predračuni, količine, tehnički podaci i fotografije postojećeg stanja.
- Finansiranje: drugi izvori, kreditna sposobnost, obezbeđenje i već primljena ili zatražena javna sredstva.
- Ekološki zahtevi: načelo DNSH, upravljanje otpadom i ostali uslovi za konkretno ulaganje.
Zahtev sa dokazima predaje se na vloge@ekosklad.si, izuzetno lično ili poštom pod uslovima poziva. Koristite aktuelne zvanične obrasce.
Dokaze prikupljamo tokom radova, a zahtev za otpis predajemo na vreme
Račune, potvrde o plaćanju, tehničke podatke i fotografije skrivenih slojeva treba prikupljati tokom radova. Nakon završetka fasade njen ceo sastav više ne može jednostavno da se fotografiše. Isto važi za slojeve krova i druge prekrivene delove.
Za delimični otpis ulaganje mora biti u celosti plaćeno, isporučeno i u upotrebi. Uz energetski rezultat treba dokazati aktiviranje cele vrednosti u osnovnim sredstvima i početak obračuna amortizacije. Ako je bila propisana građevinska dozvola, potrebna je i upotrebna dozvola. Otpis smanjuje glavnicu na osnovu dodatka ugovoru o kreditu; nije reč o uplati slobodnih sredstava na račun preduzeća.
Završni izveštaj sa zahtevom za otpis treba predati najkasnije 30 dana pre isteka moratorijuma na otplatu glavnice. Nakon tog roka prestaje pravo na traženje otpisa. Osnovni rok za realizaciju je devet meseci od sklapanja ugovora o kreditu. Produženje za najviše tri meseca moguće je samo zbog dokazanih objektivnih razloga, uz poštovanje krajnjeg roka za realizaciju 31. 5. 2029. Obaveze označavanja podrške i čuvanja dokumenata ostaju i nakon završetka radova.
Česta pitanja pre pripreme dokumentacije
Da li su kamata od 0 % i otpis od 40 % zagarantovani?
Ne. Ako je podnosilac za iste prihvatljive troškove već dobio druga javna sredstva ili ih je zatražio, odnosno ako bi bili prekoračeni dozvoljeni iznosi pomoći, kamata se pri odobrenju prilagođava referentnoj stopi prema pravilima poziva. I otpis zavisi od dozvoljene pomoći i blagovremenog dokaza da su uslovi ispunjeni.
Možemo li u ovaj kredit uključiti izradu PZI-ja?
Tačka 7.4 isključuje troškove projektovanja iz prihvatljivih troškova. PZI može biti potreban za kvalitetnu pripremu i realizaciju, ali njegovo finansiranje treba urediti zasebno.
Da li projektant odlučuje da će ulaganje dobiti podršku?
Ne. Projektant definiše tehničko rešenje i priprema dogovorenu dokumentaciju. O prihvatljivosti kredita i visini podrške odlučuje Eko sklad. Ponude, crteži ili predmer radova sami po sebi ne znače odobrenje.
Pripremate obnovu poslovne zgrade?
U Xplan, d.o.o., pomažemo da se odredi obim zahvata i pripreme tehnička rešenja, crteži i predmer radova za obnovu. Sprovodimo i stručni nadzor građenja. Obim saradnje određujemo nakon pregleda zgrade, predviđenih mera i raspoložive dokumentacije.
Pošaljite nam osnovne podatke o zgradi i planiranoj obnovi. Opišite postojeće stanje i navedite koju dokumentaciju već imate. Na osnovu toga lakše utvrđujemo šta najpre treba proveriti i koje podloge još nedostaju.
Za širi pregled finansijskih uslova na povezanoj stranici XPLAN dostupan je i pregled kredita Eko sklad 88KOH-PO26 za energetsku obnovu poslovnih zgrada.
Zvanični izvori za pripremu zahteva
- Javni poziv 88KOH-PO26 sa aktuelnim obrascima i prilozima.
- Celovit tekst javnog poziva (PDF), naročito uslovi za nova ulaganja, finansiranje, prihvatljive troškove i završetak.
- Prilog 2: tehnički zahtevi i potrebni dokazi (PDF).
- Završni izveštaj sa zahtevom za delimični otpis glavnice (PDF).
Članak se zasniva na zvaničnoj dokumentaciji proverenoj 23. 10. 2026. To je praktičan sažetak koji ne zamenjuje tekst poziva, odluku ili ugovor o kreditu. Pri promenama ili zatvaranju poziva važe aktuelna objava i zvanični uslovi Eko sklada. Povezani zvanični dokumenti su na slovenačkom jeziku.
