Eko sklad 88KOH-PO26: documentación para rehabilitar un edificio empresarial

Eko sklad 88KOH-PO26: Ilustración de la rehabilitación energética de un edificio empresarial.

Eko sklad 88KOH-PO26 permite financiar la rehabilitación energética de edificios empresariales antiguos con un tipo de interés fijo inicial del 0,0 % anual y la posibilidad de condonar hasta el 40 % del principal aprobado. Sin embargo, preparar una rehabilitación así requiere algo más que obtener un presupuesto de fachada y cumplimentar una solicitud. Primero hay que comprobar la admisibilidad del edificio, definir las obras y establecer cómo se acreditará la mejora energética final.

Una documentación bien preparada conecta estos pasos. Ayuda al propietario a definir la inversión, permite a las empresas presupuestar un alcance comparable y sirve para comprobar materiales y detalles durante la ejecución. A continuación recogemos las cuestiones que conviene resolver antes de contratar los trabajos.

Comprobar primero el edificio, la propiedad y las condiciones

La convocatoria está dirigida a personas jurídicas y personas físicas que desarrollan una actividad económica y están inscritas en el registro empresarial de Eslovenia. Quedan excluidas las instituciones públicas, los municipios y los usuarios directos del presupuesto estatal. También se aplican restricciones relativas a las actividades y a las ayudas de Estado.

El solicitante debe ser propietario del edificio en el que desarrolla su actividad económica. La actuación debe afectar a un edificio empresarial antiguo no destinado a uso residencial. En casos de copropiedad, propiedad horizontal o uso mixto, deben comprobarse específicamente las condiciones y el reconocimiento proporcional de los costes.

También importan la antigüedad y la legalidad del edificio. La licencia de construcción para edificar o cambiar el uso debe haberse expedido antes del 1 de julio de 2010. Para edificios construidos antes de esa fecha, la convocatoria también prevé acreditación mediante una resolución de legalización, un permiso para edificios de larga existencia u otro acto administrativo adecuado. Exige asimismo un permiso de uso expedido antes del 1 de enero de 2023. Los documentos que acreditan la legalidad deben existir al presentar la solicitud. Entre las exclusiones figuran los edificios sin calefacción antes de la rehabilitación y los destinados a su posterior venta en el mercado.

88KOH-PO26 no es una subvención general para bloques de viviendas. Si prepara la rehabilitación de un edificio de varias viviendas, compruebe primero otra convocatoria apropiada. Tratamos este tema por separado en el artículo sobre Eko sklad y la rehabilitación de edificios plurifamiliares.

Eko sklad 88KOH-PO26: las cifras básicas de la financiación

La condonación se calcula sobre el préstamo, no sobre el coste total de la rehabilitación. Con 300.000 EUR de costes subvencionables, un préstamo del 85 % ascendería a 255.000 EUR. Una posible condonación del 40 % de ese préstamo sería de 102.000 EUR, es decir, el 34 % de los costes subvencionables. Es solo un ejemplo de cálculo, no una previsión de aprobación.

Eko sklad evalúa la solvencia y las garantías. Aunque no cobra por la aprobación, gestión o amortización anticipada del préstamo, pueden existir gastos de tasación, notaría, garantías y otros terceros. Por eso hay que revisar el plan financiero completo, además de los intereses. La convocatoria no permite financiar la inversión mediante arrendamiento financiero.

La solución técnica debe abarcar más que una fachada nueva

Antes de preparar los presupuestos hay que examinar el estado actual. En la fachada comprobamos el soporte, la composición del muro, el zócalo, las jambas, los alféizares y los encuentros con otros elementos. En la cubierta también importan el desagüe, la humedad, las capas, las uniones y los pasos de instalaciones. Si estos detalles quedan pendientes, las decisiones suelen tomarse ya en obra.

La convocatoria incluye, entre otras medidas, el aislamiento térmico de fachadas, cubiertas, techos bajo desvanes sin calefacción, suelos y elementos contiguos a espacios no calefactados. También comprende carpinterías exteriores, ventilación con recuperación de calor, determinados sistemas de calefacción, iluminación y optimización de la calefacción. Cada medida debe cumplir los requisitos técnicos del Anexo 2.

En la cubierta hay que distinguir el aislamiento térmico subvencionable o un sistema adecuado de cubierta plana del simple material de cobertura. El coste de este último no suele ser subvencionable, salvo que forme parte de un panel termoaislante. Una instalación fotovoltaica para autoconsumo, el almacenamiento y las infraestructuras de recarga no bastan por sí solos: una medida del grupo K debe acompañar al menos una medida admisible de los grupos A–J.

Proyecto de ejecución PZI y mediciones: ¿qué preparar antes de pedir ofertas?

El alcance de la documentación de proyecto y los permisos necesarios dependen de la intervención. Cuando sea necesario el proyecto de ejecución esloveno PZI, este debe explicar claramente a la empresa qué se construye y cómo. Los planos, las composiciones y los detalles se coordinan con el estado actual y las medidas seleccionadas.

Las mediciones y la descripción de los trabajos desglosan la solución técnica en partidas, cantidades y requisitos. Una indicación como «ejecución de fachada» no permite comparar bien las ofertas. Deben identificarse la preparación del soporte, el aislamiento, las fijaciones, los acabados, el tratamiento de huecos y las demás tareas incluidas. Así resulta más fácil comparar el mismo alcance y detectar omisiones.

Encontrará más información sobre las bases del proyecto en la página de proyecto de estructuras. Durante la ejecución, la supervisión de obra desempeña un papel importante al comprobar la conformidad con el proyecto, los materiales instalados y los detalles principales. Acordamos el alcance exacto del servicio según la inversión.

La documentación puede ser necesaria aunque su coste no sea subvencionable. El apartado 7.4 excluye de los costes subvencionables el proyecto, los permisos, la supervisión interna y los estudios de viabilidad. Estas partidas deben tratarse por separado en el presupuesto: un servicio profesional necesario no es automáticamente financiable con este préstamo.

¿Cómo demostrar una mejora energética de al menos el 20 %?

El requisito se refiere a una reducción mínima del 20 % de la demanda específica total de energía primaria. No basta con mostrar una factura de electricidad o calefacción más baja después de la rehabilitación. El estado inicial y el previsto deben calcularse con la misma metodología y sobre bases comparables. El estado proyectado también debe cumplir el reglamento esloveno PURES-3.

La solicitud requiere el certificado de eficiencia energética calculado del estado existente, los archivos fuente de los cálculos, así como un informe técnico y la declaración de prestaciones energéticas del estado previsto. Tras las obras también debe acreditarse el resultado real. Si no es posible emitir el certificado calculado para el edificio, la convocatoria prevé sustituirlo por la declaración de prestaciones energéticas.

Por eso conviene integrar los cálculos energéticos desde la fase de proyecto. Permiten comprobar si la combinación elegida alcanza el umbral. Un mayor espesor de aislamiento en la fachada no lo demuestra por sí solo: también influyen la cubierta, las ventanas, los puentes térmicos, la ventilación y los sistemas técnicos.

Solicitar antes de iniciar la inversión, no solo antes de pagar una factura

Eko sklad 88KOH-PO26 apoya inversiones nuevas que aún no hayan comenzado, según la definición de la convocatoria, al presentar la solicitud. El primer pedido de equipos jurídicamente vinculante u otro compromiso irreversible puede constituir ya el inicio. Por tanto, no es prudente esperar a la llegada de la empresa o a la primera factura.

El proyecto, la obtención de permisos y los estudios preparatorios no se consideran inicio de la inversión según la convocatoria. La documentación puede prepararse con antelación. No obstante, la inversión no debe estar terminada antes de emitirse la resolución.

Antes de presentar la solicitud, revise lo siguiente:

1. Situación jurídica: propiedad, uso, permisos, antigüedad y legalidad del edificio.
2. Bases técnicas: inspección del edificio, medidas seleccionadas, cálculos energéticos, planos y detalles necesarios.
3. Ofertas: presupuestos desglosados, cantidades, datos técnicos y fotografías del estado actual.
4. Financiación: otros recursos, solvencia, garantías y fondos públicos ya recibidos o solicitados.
5. Requisitos ambientales: principio DNSH, gestión de residuos y demás condiciones aplicables a la inversión.

Envíe la solicitud y los justificantes a vloge@ekosklad.si, excepcionalmente en persona o por correo postal según las condiciones de la convocatoria. Utilice los formularios oficiales vigentes.

Recopilar pruebas durante las obras y pedir la condonación a tiempo

Las facturas, los justificantes de pago, los datos técnicos y las fotografías de las capas ocultas deben recopilarse durante los trabajos. Una vez terminada la fachada, ya no resulta sencillo fotografiar toda su composición. Lo mismo ocurre con las capas de cubierta y otros elementos cubiertos.

Para la condonación parcial, la inversión debe estar totalmente pagada, entregada y en uso. Además del resultado energético, debe acreditarse la capitalización de todo su valor como inmovilizado y el inicio de la amortización contable. Si se exigía una licencia de construcción, también se necesita un permiso de uso. La condonación reduce el principal mediante una adenda al contrato de préstamo; no es una transferencia de fondos de libre disposición a la empresa.

El informe final y la solicitud de condonación deben presentarse a más tardar 30 días antes de que expire la moratoria sobre el reembolso del principal. Después de ese plazo se pierde el derecho a solicitarla. El plazo ordinario de ejecución es de nueve meses desde la firma del contrato de préstamo. Solo cabe una prórroga máxima de tres meses por motivos objetivos acreditados; sigue siendo aplicable la fecha límite del 31 de mayo de 2029. Las obligaciones de publicidad de la ayuda y conservación documental continúan después de las obras.

Preguntas frecuentes antes de preparar la documentación

¿Están garantizados el interés del 0 % y la condonación del 40 %?

No. Si el solicitante ya ha recibido o solicitado otros fondos públicos para los mismos costes subvencionables, o se superarían los límites de ayuda permitidos, el interés se ajusta al tipo de referencia en la aprobación según la convocatoria. La condonación también depende de la ayuda permitida y de la acreditación puntual del cumplimiento de las condiciones.

¿Puede este préstamo financiar la preparación del PZI?

El apartado 7.4 excluye los costes de proyecto de los costes subvencionables. El PZI puede ser necesario para una preparación y ejecución adecuadas, pero debe financiarse por separado.

¿Decide el proyectista si la inversión recibirá la ayuda?

No. El proyectista define la solución técnica y prepara la documentación acordada. Eko sklad decide la admisibilidad del préstamo y el importe de la ayuda. Los presupuestos, planos o mediciones no constituyen una aprobación por sí solos.

¿Está preparando la rehabilitación de un edificio empresarial?

En Xplan, d.o.o., ayudamos a definir la intervención y preparar las soluciones técnicas, los planos y las mediciones de obra. También realizamos supervisión de obra. Determinamos el alcance de la colaboración tras examinar el edificio, las medidas previstas y la documentación disponible.

Envíenos los datos básicos del edificio y de la rehabilitación prevista. Describa el estado actual e indique qué documentos tiene ya. Así podemos determinar las primeras comprobaciones y la información que todavía falta.

Para una visión más amplia de las condiciones financieras, la web asociada XPLAN también ofrece una presentación del préstamo Eko sklad 88KOH-PO26 para rehabilitar energéticamente edificios empresariales.

Fuentes oficiales para preparar la solicitud

• Convocatoria 88KOH-PO26 con formularios y anexos vigentes.
• Texto completo de la convocatoria (PDF), especialmente las condiciones sobre nuevas inversiones, financiación, costes subvencionables y finalización.
• Anexo 2: requisitos técnicos y justificantes necesarios (PDF).
• Informe final y solicitud de condonación parcial del principal (PDF).

Este artículo se basa en la documentación oficial revisada el 23 de octubre de 2026. Es un resumen práctico y no sustituye la convocatoria, la resolución ni el contrato de préstamo. En caso de cambios o cierre, se aplican la publicación vigente y las condiciones oficiales de Eko sklad. Los documentos oficiales enlazados están en esloveno.