Eko sklad 88KOH-PO26: документи для енергореновації комерційної будівлі

Eko sklad 88KOH-PO26: Ілюстрація енергореновації комерційної будівлі.

Eko sklad 88KOH-PO26 дає змогу фінансувати енергореновацію старих комерційних будівель із початковою фіксованою ставкою 0,0 % річних і можливістю списання до 40 % схваленої основної суми кредиту. Проте для підготовки такої реновації недостатньо отримати пропозицію щодо фасаду та заповнити заявку. Спочатку потрібно перевірити відповідність будівлі умовам, визначити роботи й передбачити, як буде підтверджено кінцевий енергетичний результат.

Належно підготовлена документація поєднує ці етапи. Вона допомагає власнику визначити обсяг інвестиції, підрядникам — підготувати зіставні пропозиції, а під час виконання слугує основою для перевірки матеріалів і вузлів. Нижче розглядаємо питання, які варто вирішити до замовлення робіт.

Спочатку перевіряємо будівлю, право власності та умови програми

Програма призначена для юридичних і фізичних осіб, які здійснюють господарську діяльність та внесені до словенського реєстру підприємств. Виключені публічні установи, муніципалітети та прямі користувачі коштів державного бюджету. Також діють обмеження щодо видів діяльності й державної допомоги.

Заявник повинен бути власником будівлі, у якій здійснює господарську діяльність. Інвестиція стосується старої комерційної будівлі, не призначеної для житлового використання. За спільної власності, власності на окремі частини будівлі або змішаного використання слід окремо перевірити умови та пропорційне врахування витрат.

Важливі також вік і законність будівлі. Дозвіл на будівництво або зміну призначення має бути виданий до 1 липня 2010 року. Для будівель, зведених до цієї дати, програма також передбачає підтвердження рішенням про легалізацію, дозволом для давно існуючої будівлі або відповідним адміністративним актом. Потрібен також дозвіл на експлуатацію, виданий до 1 січня 2023 року. Акти, що підтверджують законність будівлі, мають існувати на момент подання заявки. Серед виключень — будівлі, які до реновації не опалювалися, та будівлі, призначені для подальшого продажу на ринку.

88KOH-PO26 не є загальною субсидією для багатоквартирних будинків. Якщо ви готуєте реновацію багатоквартирної будівлі, спочатку перевірте іншу відповідну програму. Цю тему окремо розглянуто в статті про Eko sklad та реновацію багатоквартирних будівель.

Eko sklad 88KOH-PO26: основні показники фінансування

Списання розраховують від кредиту, а не від загальної вартості реновації. За прийнятних витрат 300 000 EUR кредит у розмірі 85 % становив би 255 000 EUR. Можливе списання 40 % цього кредиту дорівнювало б 102 000 EUR, тобто 34 % прийнятних витрат. Це лише розрахунковий приклад, а не прогноз схвалення.

Eko sklad перевіряє кредитоспроможність і забезпечення. Хоча плата за схвалення, обслуговування та дострокове погашення кредиту не стягується, можливі витрати на оцінювання, нотаріуса, забезпечення та інших третіх осіб. Тому слід перевірити весь фінансовий план, а не лише відсотки. Фінансування інвестиції через лізинг ця програма не дозволяє.

Технічне рішення має охоплювати більше, ніж новий фасад

До підготовки пропозицій необхідно обстежити наявний стан. Для фасаду перевіряємо основу, склад стіни, цоколь, укоси, підвіконня та примикання до інших частин будівлі. Для даху важливі також водовідведення, волога, шари, з’єднання та проходки. Якщо ці деталі залишаються невирішеними, рішення часто ухвалюють уже на будівельному майданчику.

Програма охоплює, зокрема, теплоізоляцію фасадів, дахів, перекриттів під неопалюваними горищами, підлог та конструкцій, що межують із неопалюваними приміщеннями. Вона також включає зовнішні вікна й двері, вентиляцію з рекуперацією тепла, певні системи опалення, освітлення та оптимізацію опалення. Кожен захід має відповідати технічним вимогам Додатка 2.

Для даху слід відрізняти прийнятну теплоізоляцію або належну систему плоского даху від самого покрівельного покриття. Вартість покриття зазвичай не є прийнятною, крім випадків, коли воно входить до складу теплоізоляційної панелі. Сонячна електростанція для власного споживання, накопичувачі й зарядна інфраструктура самі по собі недостатні: захід групи K має поєднуватися щонайменше з одним прийнятним заходом груп A–J.

Робочий проєкт PZI та відомість робіт: що потрібно до збору пропозицій?

Обсяг проєктної документації й необхідні дозволи залежать від характеру й обсягу робіт. Якщо потрібен словенський робочий проєкт PZI, він має достатньо чітко показувати підряднику, що і як виконувати. Тому креслення, склад конструкцій і вузли узгоджують із наявним станом та обраними заходами.

Відомість робіт розподіляє технічне рішення на позиції, обсяги й вимоги. Формулювання «влаштування фасаду» недостатньо для порівняння пропозицій. Мають бути зрозумілими підготовка основи, ізоляція, кріплення, фінішні шари, обробка прорізів та інші включені роботи. Так легше порівнювати однаковий обсяг і визначати пропуски в окремій пропозиції.

Більше про підготовку вихідних даних — на сторінці проєктування будівельних конструкцій. Під час виконання важливу роль відіграє будівельний нагляд: перевіряє відповідність проєкту, застосовані матеріали та основні вузли. Точний обсяг послуги погоджуємо з урахуванням інвестиції.

Документація може бути необхідною, навіть якщо її вартість не є прийнятною витратою. Пункт 7.4 виключає проєктування, дозволи, внутрішній нагляд та дослідження здійсненності з прийнятних витрат. Ці статті потрібно враховувати в бюджеті окремо: необхідну професійну послугу не можна автоматично включити до цього кредиту.

Як підтвердити енергетичне поліпшення щонайменше на 20 %?

Вимога стосується скорочення питомої загальної потреби в первинній енергії щонайменше на 20 %. Нижчого рахунку за електроенергію чи опалення після реновації недостатньо. Початковий і запланований стани мають бути розраховані за однаковою методикою та на зіставних засадах. Запланований стан будівлі також має відповідати словенському регламенту PURES-3.

Для заявки потрібні розрахунковий енергетичний сертифікат наявного стану, вихідні файли розрахунків, технічний звіт і документ про енергетичні характеристики запланованого стану. Після виконання робіт потрібно підтвердити й фактичний результат. Якщо розрахунковий енергетичний сертифікат для будівлі неможливо видати, програма передбачає його заміну документом про енергетичні характеристики.

Тому енергетичні розрахунки доцільно включати вже до проєктування. Вони показують, чи досягає обрана комбінація заходів порогового значення. Товстіша фасадна ізоляція сама по собі цього не підтверджує: результат залежить також від даху, вікон, теплових мостів, вентиляції та технічних систем.

Заявка до початку інвестиції, а не лише до оплати рахунку

Eko sklad 88KOH-PO26 підтримує нові інвестиції, які на момент подання заявки ще не розпочаті в розумінні програми. Уже перше юридично зобов’язальне замовлення обладнання чи інше незворотне зобов’язання може вважатися початком. Тому небезпечно чекати прибуття підрядника або першого рахунку.

Проєктування, отримання дозволів і підготовчі дослідження за умовами програми не вважаються початком інвестиції. Отже, документацію можна підготувати заздалегідь. Проте інвестиція не має бути завершена до ухвалення рішення.

Перед поданням перевірте такі питання:

1. Правовий стан: власність, призначення, дозволи, вік і законність будівлі.
2. Технічні вихідні дані: обстеження будівлі, обрані заходи, енергетичні розрахунки, потрібні креслення та вузли.
3. Пропозиції: деталізовані кошторисні пропозиції, обсяги, технічні дані й фотографії наявного стану.
4. Фінансування: інші джерела, кредитоспроможність, забезпечення та вже отримані або запитані публічні кошти.
5. Екологічні вимоги: принцип DNSH, поводження з відходами й інші умови конкретної інвестиції.

Заявку з підтвердними документами подають на vloge@ekosklad.si, у виняткових випадках — особисто або поштою згідно з умовами програми. Використовуйте актуальні офіційні форми.

Збираємо докази під час робіт і вчасно подаємо запит на списання

Рахунки, підтвердження платежів, технічні дані та фотографії прихованих шарів потрібно збирати під час виконання робіт. Після завершення фасаду вже не можна просто сфотографувати весь його склад. Так само з шарами даху та іншими закритими частинами.

Для часткового списання інвестиція має бути повністю оплачена, поставлена й використовуватися. Крім енергетичного результату, потрібно підтвердити капіталізацію всієї вартості у складі основних засобів і початок нарахування амортизації. Якщо був потрібен дозвіл на будівництво, необхідний і дозвіл на експлуатацію. Списання зменшує основний борг на підставі доповнення до кредитного договору, а не є переказом вільних коштів на рахунок підприємства.

Підсумковий звіт із запитом на списання потрібно подати не пізніше ніж за 30 днів до закінчення мораторію на погашення основного боргу. Після цього строку право вимагати списання припиняється. Основний строк виконання — дев’ять місяців від укладення кредитного договору. Продовження максимум на три місяці можливе лише з підтверджених об’єктивних причин; крайній строк виконання залишається 31 травня 2029 року. Обов’язки щодо позначення підтримки та зберігання документів діють і після завершення робіт.

Часті запитання перед підготовкою документації

Чи гарантовані ставка 0 % та списання 40 %?

Ні. Якщо заявник уже отримав або запросив інші публічні кошти на ті самі прийнятні витрати або були б перевищені дозволені ліміти допомоги, під час схвалення ставку коригують до референтної за правилами програми. Списання також залежить від дозволеної допомоги та своєчасного підтвердження виконання умов.

Чи можна включити розроблення PZI до цього кредиту?

Пункт 7.4 виключає витрати на проєктування з прийнятних витрат. PZI може бути потрібен для належної підготовки й виконання, але його фінансування потрібно забезпечити окремо.

Чи вирішує проєктувальник, що інвестиція отримає підтримку?

Ні. Проєктувальник визначає технічне рішення та готує погоджену документацію. Eko sklad вирішує питання прийнятності кредиту й розміру підтримки. Пропозиції, креслення або відомість робіт самі по собі не означають схвалення.

Плануєте реновацію комерційної будівлі?

У Xplan, d.o.o., ми допомагаємо визначити обсяг робіт й підготувати технічні рішення, креслення та відомість робіт для реновації. Також здійснюємо будівельний нагляд. Обсяг співпраці визначаємо після вивчення будівлі, запланованих заходів і наявної документації.

Надішліть основні відомості про будівлю та заплановану реновацію. Опишіть наявний стан і зазначте, які документи вже маєте. Це допоможе визначити першочергові перевірки й відсутні вихідні дані.

Ширший огляд фінансових умов наведено на пов’язаному сайті XPLAN в огляді кредиту Eko sklad 88KOH-PO26 на енергореновацію комерційних будівель.

Офіційні джерела для підготовки заявки

• Програма 88KOH-PO26 з актуальними формами й додатками.
• Повний текст програми (PDF), зокрема умови нових інвестицій, фінансування, прийнятних витрат і завершення.
• Додаток 2: технічні вимоги та необхідні підтвердження (PDF).
• Підсумковий звіт із запитом на часткове списання основного боргу (PDF).

Стаття ґрунтується на офіційній документації, перевіреній 23 жовтня 2026 року. Це практичний виклад, який не замінює текст програми, рішення або кредитний договір. У разі змін чи закриття застосовуються актуальна публікація та офіційні умови Eko sklad. Офіційні документи за посиланнями надано словенською мовою.