Bi želeli gradbeni nadzor za svojo novogradnjo?
Arhitektura. Notranji dizajn. Inženiring. Projektiranje. Gradbeni nadzor. Gradnja.
Gradbeni nadzor
Od ideje do vselitve
Izberite nadzornika, da bo ravnal s skrbnostjo, ki se zahteva od dobrega strokovnjaka – nadzornika
Dejavnost opravljanja storitve gradbeni nadzor nad gradnjo se izvaja na podlagi mandatne pogodbe s pooblaščenim inženirjem gradbeništva. Preden poverite gradbeni nadzor ponudniku storitve nadzora preverite statusno sposobnost nadzornika za opravljanje storitev nadzora nad gradnjo.
V našem podjetju izvaja storitev gradbeni nadzor pooblaščeni inženir Branko Manič, univ.dipl.inž.grad, IZS PI G-4551 (Inženirska zbornica Slovenije).
Naše prednosti:
Prva prednost
Profesionalnost pri reševanju izzivov med vpletenimi v proces gradnje.
Druga prednost
Konstruktivna kritika usmerjena v iskanje rešitev.
Tretja prednost
Individualiziran pristop s posluhom.
Gradbeni nadzor spremlja izvajanje del in skladnost z dovoljenjem, projektno dokumentacijo ter predpisi. Med naloge nadzornika sodijo:
- Spremljanje kakovosti izvedbe in opozarjanje na ugotovljene nepravilnosti.
- Preverjanje vgrajenih proizvodov, materialov in pripadajočih dokazil.
- Opozarjanje na tehnične rešitve, ki bi lahko bile v nasprotju s predpisi.
- Spremljanje odprave napak in pomanjkljivosti.
- Obveščanje investitorja in usklajevanje potrebnih sprememb s projektantom.
- Preverjanje evidentiranja sprememb, nastalih med gradnjo.
- Sodelovanje pri meritvah, preizkusih in pregledih.
- Preverjanje ustreznosti dokumentacije za uporabno dovoljenje.
Ob ugotovljenih kršitvah mora nadzornik ukrepati v skladu z veljavnimi predpisi. To lahko vključuje tudi ustavitev gradnje. Odziv je odvisen od ugotovljenega stanja in narave nepravilnosti.
Razširjeni gradbeni nadzor vključuje dodatne naloge, ki jih z investitorjem določimo v pogodbi. Mednje lahko sodijo:
- Pregled izvedbenega projekta pred začetkom del.
- Pomoč pri pripravi razpisa in izbiri izvajalca.
- Sodelovanje pri prijavi začetka gradnje po dogovoru in pooblastilu.
- Količinsko in finančno spremljanje izvedenih del.
- Pregled začasnih in končne obračunske situacije.
- Obravnava zahtevkov izvajalca ter priprava predlogov investitorju.
- Sodelovanje pri končnem obračunu in primopredaji.
- Dogovorjena podpora v garancijski dobi.
Obseg in način poročanja uskladimo pred začetkom sodelovanja. Tako je jasno, katere dodatne naloge so vključene v naročilo.
Od idejne zasnove do gradbenega dovoljenja in projektne dokumentacije za izvedbo gradnje ter storitve gradbenega nadzora
Za vodenje izdelave dokumentacije določimo vodjo projektiranja. Vključimo pooblaščene strokovnjake tistih področij, ki jih zahteva konkretni objekt. Arhitekturo, konstrukcijo in inštalacije medsebojno uskladimo.
PZI poda izvedbene rešitve in navodila za gradnjo. Pripravi se ob upoštevanju dovoljenja, dopustnih odstopanj in potrebnih strokovnih podlag. Posamezni načrti morajo tvoriti usklajeno celoto.
V kolikor boste pri nas naročili le storitev gradbeni nadzor gradnje, bo nadzornik preverjal, ali se gradnja izvaja v skladu z gradbenim dovoljenjem, projektno dokumentacijo, predpisi, ki urejajo gradnjo in pravili stroke, ter v rokih, ki jih je investitor dogovoril z izvajalcem gradnje.
Kaj je dobro vedeti?
Vse na enem mestu
Usklajevanje projektiranja in gradnje
Poleg projektiranja naš arhitekturni biro nudi storitev nadzor gradnje. V našem podjetju izvaja storitev nadzora pooblaščeni inženir Branko Manič, ki ga lahko preverite na Inženirski zbornici Slovenije pod številko G-4551.
Dober nadzornik je tudi dober mediator
Izberite nadzor usmerjen v reševanje izzivov, ki ne poustvarjanja trenj med ključnimi akterji v procesu gradnje. Lahko rečemo, da je dober nadzornik tudi dober mediator, konstruktiven kritik usmerjen v iskanje rešitev.
Sodelovanje in povezovanje
Naš arhitekturni biro nudi povezovanje strokovnjakov in izvajalcev v vseh fazah realizacije. V delovnem procesu si prizadevamo z vpeljavo rešitev, ki omogočajo optimalne rezultate glede na porabljen čas, kvaliteto in ceno.
Strokovnost in zakonitost
Strokovne naloge med izvedbo
Gradbeni nadzor spremlja izvajanje del in skladnost z dovoljenjem, projektno dokumentacijo ter predpisi. Med naloge nadzornika sodijo:
- Spremljanje kakovosti izvedbe in opozarjanje na ugotovljene nepravilnosti.
- Preverjanje vgrajenih proizvodov, materialov in pripadajočih dokazil.
- Opozarjanje na tehnične rešitve, ki bi lahko bile v nasprotju s predpisi.
- Spremljanje odprave napak in pomanjkljivosti.
- Obveščanje investitorja in usklajevanje potrebnih sprememb s projektantom.
- Preverjanje evidentiranja sprememb, nastalih med gradnjo.
- Sodelovanje pri meritvah, preizkusih in pregledih.
- Preverjanje ustreznosti dokumentacije za uporabno dovoljenje.
Ob ugotovljenih kršitvah mora nadzornik ukrepati v skladu z veljavnimi predpisi. To lahko vključuje tudi ustavitev gradnje. Odziv je odvisen od ugotovljenega stanja in narave nepravilnosti.
Poglobljen nadzor kot dodatna storitev nadzora
Razširjeni gradbeni nadzor vključuje dodatne naloge, ki jih z investitorjem določimo v pogodbi. Mednje lahko sodijo:
- Pregled izvedbenega projekta pred začetkom del.
- Pomoč pri pripravi razpisa in izbiri izvajalca.
- Sodelovanje pri prijavi začetka gradnje po dogovoru in pooblastilu.
- Količinsko in finančno spremljanje izvedenih del.
- Pregled začasnih in končne obračunske situacije.
- Obravnava zahtevkov izvajalca ter priprava predlogov investitorju.
- Sodelovanje pri končnem obračunu in primopredaji.
- Dogovorjena podpora v garancijski dobi.
Obseg in način poročanja uskladimo pred začetkom sodelovanja. Tako je jasno, katere dodatne naloge so vključene v naročilo.
Zakoličenje objekta in nadzor
Nadzornik mora sodelovati pri zakoličenju objekta in redno spremljati gradnjo objekta na gradbišču. Zaradi navedenega je potrebno mandatno pogodbo o nadzoru skleniti pred oddajo prijave začetka gradnje.
Svetovanje, analiza in drugo mnenje
Podpora pri odprtih vprašanjih
Naš arhitekturni biro nudi drugo mnenje predvsem, ko ste v dilemi ali se premikate po pravi poti naprej ali, ko se vam je proces zaustavil. V kolikor ste se srečali z omejitvami v standardnih postopkih in ni možno najti vzroka vam pomagamo in svetujemo kako naprej.
Gradbeni nadzor že v fazi izdelave gradbene dokumentacije
Ob izdelavi gradbene dokumentacije naš arhitekturni biro poskrbi, da bo v fazi nadzora potekalo vse brez zadreg. Gradbeni nadzor predstavlja strokovni nadzor na gradbišču, s katerim nadzornik preveri, ali gradnja poteka v skladu s projektno dokumentacijo. Gradbeno dovoljenje je izključno izdano na podlagi te dokumentacije in vse mora potekati tako, kot je v gradbeni dokumentacij zapisano. Nadzornik mora nenehno preverjati kakovost izvedenih del, kakovost gradbenih proizvodov, materialov, inštalacij in tehnoloških naprav, ki se vgrajujejo v objekt.
Ker želimo, da bo vaš proces gradnje prijeten od pričetka gradnje vse do vselitve.
Na konkretnem primeru si oglejte povezavo med načrtom podpornega zidu in izvedbo.
Odločite se za storitev gradbeni nadzor svoje gradnje
Ključno pri gradnji je, da se natančno odločite, kaj točno želite graditi. Kakšna naj bo velikost, katere prostore potrebujete, koliko sob, kopalnic, WC-jev, delovno sobo, garažo, travnik, balkon, kamin, ipd. Upoštevajte velikost vaše družine, kdo vse bo skupaj stanoval, starost in potrebe. Na podlagi vaših zapiskov in lokacijske informacije vam bomo pripravili ponudbo po meri.
Pošlji povpraševanje* Fotografije, vizualizacije in videi so iz osebnega arhiva referenc in arhiva podjetja Xplan, d.o.o.