Eko sklad 88KOH-PO26: 商业建筑节能改造示意图。
Eko sklad 88KOH-PO26 可为较老商业建筑的节能改造提供融资，初始固定年利率为 0.0%，符合条件时可减免最高 40% 的获批贷款本金。但筹备改造不能只收集一份外墙报价，再填好申请表。首先需要核实建筑是否符合条件、哪些部位需要改造，以及完工后如何证明节能效果。
准备充分的文件能把这些环节衔接起来，帮助业主明确投资范围，使承包商能够按相同范围报价，并为施工中的材料和节点检查提供依据。以下是下单前应当解决的问题。
截至2026年10月23日：官方网站显示该项目仍开放申请。公告于2026年9月30日发布，申请受理至官方公布关闭之日，并包括该日。申请前请查阅Eko sklad 88KOH-PO26 的现行公告及附件。
先核实建筑、所有权和申请条件
本项目面向开展经济活动、并登记在斯洛文尼亚商业登记册中的法人和自然人。公共事业机构、市镇及国家预算的直接使用单位不在适用范围内。此外，还须遵守有关行业活动和国家援助的限制。
申请人必须拥有其开展经济活动的建筑。项目对象是较老、非住宅用途的商业建筑。涉及共有、分层产权或混合用途时，应单独核实适用条件及费用按比例认可的规则。
建筑年代和合法性同样重要。新建或用途变更的建筑许可须在2010年7月1日之前签发。对于在该日期之前建成的建筑，公告也允许通过合法化决定、长期存在建筑的许可或适当行政文件加以证明。还须具备在2023年1月1日之前签发的使用许可。证明建筑合法性的文件必须在提交申请时已经存在。改造前未供暖的建筑，以及拟在市场上继续转售的建筑，均属于排除情形。
88KOH-PO26 不是面向住宅楼的一般补助。如果准备改造多户住宅，应先核实其他适用的资助项目。我们在Eko sklad 与多户住宅改造一文中另有介绍。
Eko sklad 88KOH-PO26：融资的主要数字
| 贷款 | 100,000 至 5,000,000 EUR，最高不超过合规费用的 85%。 |
|---|---|
| 最低规模 | 合规费用至少为 117,650 EUR，通常不含增值税；若申请人无权抵扣进项增值税，则可含税。 |
| 其他资金 | 至少 15% 的合规费用须来自自有资金或本贷款以外的其他允许来源。整个投资都必须有资金覆盖。 |
| 利息 | 初始固定年利率为 0.0%；涉及其他公共资金或援助限额时，适用例外规定。 |
| 还款 | 2 至 15 年，包括本金还款宽限期。期限还受投资回收期限制，最终到期日不得晚于2045年6月30日。 |
| 本金减免 | 在满足条件及国家援助规则的前提下，最多减免获批贷款的 40%。 |
减免以贷款额计算，并非以改造总费用计算。例如，合规费用为 300,000 EUR 时，85% 的贷款为 255,000 EUR。若该贷款获准减免 40%，金额为 102,000 EUR，相当于合规费用的 34%。这只是计算示例，不代表预计一定获批。
Eko sklad 会评估偿债能力和担保。虽然不收取贷款审批、管理或提前还款费用，但仍可能产生估价、公证、担保及其他第三方费用。因此，应核查整个融资方案，而不只是利率。公告不允许通过融资租赁来为该投资筹资。
技术方案不能只考虑一面新外墙
报价前需要检查现状。对于外墙，我们会核查基层、墙体构造、勒脚、窗洞侧边、窗台以及与其他构件的连接。屋面还须考虑排水、潮气、各层构造、接缝和穿透节点。如果这些问题没有事先解决，往往只能到工地再作决定。
公告涵盖的措施包括外墙、屋面、未供暖阁楼下方的顶板、地面以及与未供暖空间相邻构件的保温，也包括外门窗、热回收通风、特定供暖系统、照明和供暖优化。每项措施都必须满足附件2的技术要求。
屋面工程应区分可认可的保温或适当的平屋面系统，与单独的屋面覆盖材料。覆盖材料费用通常不属于合规费用，除非它是保温板系统的一部分。自用光伏电站、储能和充电设施不能单独满足本公告：K 类措施须与至少一项 A–J 类合规措施结合实施。
PZI 施工设计和工程量清单：询价前需要什么？
设计文件范围及所需许可取决于具体工程。需要斯洛文尼亚 PZI 施工设计文件时，必须让承包商清楚了解做什么、如何施工。因此，图纸、构造层次和节点须与现状及选定措施协调一致。
工程量清单将技术方案分解为项目、数量和要求。仅写“外墙施工”不足以比较报价，应明确基层处理、保温、固定件、面层、洞口处理及其他包含的工作。这样才能按相同范围比较，并识别个别报价遗漏的内容。
有关设计基础资料的更多信息，请参阅结构设计页面。施工期间，施工监督在核查工程与设计的一致性、所用材料及关键节点方面发挥重要作用。具体服务范围根据投资项目商定。
文件可能是必需的，但其费用仍可能不符合融资条件。公告第7.4节将设计、许可、内部监督和可行性研究排除在合规费用之外。这些项目应在预算中单列：专业服务必不可少，并不意味着可以由本贷款支付。
如何证明能源性能至少改善 20%？
要求针对的是单位面积总一次能源需求至少减少 20%。改造后提供一张更低的电费或供暖账单，并不足以证明达标。原状与计划改造后的状态必须采用同一计算方法和可比的基础条件，计划状态还须符合斯洛文尼亚 PURES-3 规定。
申请时需要现状的计算型能源性能证书、计算源文件，以及计划状态的技术报告和能源性能说明。施工后还须证明实际达到的效果。如果无法为建筑出具计算型能源性能证书，公告规定可用能源性能说明代替。
因此，宜在设计阶段就开展能源计算，以检验所选措施组合是否达到门槛。仅增加外墙保温厚度并不能证明达标，因为结果还受屋面、窗户、热桥、通风和技术系统影响。
申请必须在投资开始前，而不只是付款前
Eko sklad 88KOH-PO26 支持在提交申请时、按公告定义尚未开始的新投资。第一笔具有法律约束力的设备订单，或其他不可撤销的承诺，就可能被视为开工。因此，不应等到承包商进场或收到第一张发票才申请。
按公告规定，设计、办理许可和前期研究不算投资开始，所以文件可以提前准备。但投资不得在决定作出之前完成。
申请前请核对以下事项：
- 法律状态：所有权、用途、许可、年代和建筑合法性。
- 技术基础：建筑勘查、选定措施、能源计算及必要图纸和节点。
- 报价：分项报价、工程量、技术资料和现状照片。
- 融资：其他资金、偿债能力、担保，以及已获得或已申请的公共资金。
- 环境要求：DNSH 原则、废弃物管理及该投资适用的其他条件。
申请及证明材料提交至 vloge@ekosklad.si；特殊情况下，可按公告条件现场递交或邮寄。请使用现行官方表格。
施工中收集证明，按时申请本金减免
发票、付款凭证、技术资料和隐蔽层照片应随施工进展持续收集。外墙完工后，就难以再直接拍摄其全部构造。屋面各层和其他被覆盖部位也是如此。
申请部分减免时，投资必须全部付清、交付并投入使用。除节能效果外，还须证明全部投资价值已计入固定资产，并开始计提折旧。若工程依法需要建筑许可，还须取得使用许可。减免通过贷款合同补充协议减少本金，并非将可自由支配的款项转入企业账户。
最终报告及本金减免申请最迟须在本金还款宽限期结束前30天提交。超过期限后，申请减免的权利失效。基本实施期限为贷款合同签订后九个月；只有在客观理由得到证明时，才可能延长最多三个月，同时仍须遵守2029年5月31日的最终实施期限。项目完工后，资助标识和文件保存义务仍然有效。
准备文件前的常见问题
0% 利息和 40% 本金减免有保证吗？
没有。如果申请人已获得或已申请用于同一合规费用的其他公共资金，或者援助将超过允许限额，批准时利率须按公告规则调整至参考利率。减免也取决于允许的援助额度，以及是否及时证明满足条件。
可以用本贷款支付 PZI 设计费用吗？
第7.4节将设计费用排除在合规费用之外。PZI 对妥善准备和实施工程可能是必要的，但须另行安排资金。
是否由设计方决定投资能否获得支持？
不是。设计方确定技术方案并编制约定文件，贷款资格和支持金额由 Eko sklad 决定。报价、图纸或工程量清单本身不构成批准。
正在筹备商业建筑改造？
Xplan, d.o.o. 可协助确定工程范围，准备技术方案、图纸及改造工程量清单，并提供施工监督。我们会在检查建筑、计划措施和现有文件后，确定合作范围。
请向我们发送建筑和计划改造的基本信息。说明现状，并列出已有的文件。这样便于确定先核查哪些事项、还缺哪些基础资料。
有关更完整的融资条件，关联的 XPLAN 网站还提供Eko sklad 88KOH-PO26 商业建筑节能改造贷款概览。
准备申请的官方资料
- 88KOH-PO26 公告及现行表格和附件。
- 公告全文（PDF），重点包括新投资、融资、合规费用和完工条件。
- 附件2：技术要求及所需证明材料（PDF）。
- 最终报告及部分本金减免申请（PDF）。
本文依据2026年10月23日核查的官方文件编写，是实务摘要，不能代替公告、决定或贷款合同。公告变更或关闭时，以最新发布内容和 Eko sklad 官方条件为准。所链接的官方文件为斯洛文尼亚语。
