Zemljišna knjiga i katastar imaju različite svrhe. Pri proveri nekretnine uporedite obje evidencije s dozvolama, raspoloživom dokumentacijom i stvarnim stanjem. Opis u oglasu ili katastarski upis upotrebe ne dokazuju da je planirana upotreba zakonita.
Šta zemljišni registar zapisuje
Zemljišni registar je pravni zapis prava i pravnih činjenica u vezi sa nekretninama. Izvod pomaže u identifikaciji nekretnine, udela u vlasništvu i registrovanih prava ili ograničenja. Portal za elektronsko pravo Slovenije pruža pristup pod odgovarajućim uslovima.
Trenutni izvod pokazuje trenutno registrovano stanje. Istorijski izvodi pomažu u pregledu prethodnih unosa. Stariji zapisi i kolekcija podržavajućih dokumenata mogu zahtevati različiti zahtev i dokaz relevantnog interesa.
Pročitajte ceo izvod
Proverite oznaku nekretnine, katastarsku opštinu i broj čestice. Zatim razmotrite vlasništvo, udele i upisana ograničenja. Sličan izgled oznaka ne znači da se odnose na istu stvar.
Plomba označava postupak upisa koji treba dodatno proveriti. Pre oslanjanja na naizgled trenutno stanje utvrdite na što se zahtev odnosi. Vreme i prvenstveni red mogu biti važni pri prometu nekretnina.
Zbirka isprava sadrži dokumente na kojima se temelje upisi. Pristup uređuju odgovarajuća pravila. To je odvojeno pitanje od čitanja osnovnih upisanih podataka.
Šta katastar pokazuje
Katastar nekretnina zapisuje parcele, zgrade, delove zgrada i njihove fizičke karakteristike. Javni prostorni usluge pomažu u lociranju imovine i pregledu dostupnih podataka. Katastarske informacije treba usporediti sa stvarnim stanjem.
Geodet može biti potreban za ispravak evidencija ili izradu odgovarajuće geodetske podloge za projektovanje. Osnova i postupak zavise o promeni. Obična internetska karta ne zamenjuje sve geodetske usluge.
Zapisi i pravoviti korišćenje
Upis zgrade sam po sebi ne legalizira zgradu. Jednako tako, prostor oglašen kao stan može imati drukčiju odobrenu namjenu. Pri kupnji proverite što dozvole dopuštaju i je li planirana promena izvediva.
Izvorni članak nastao je nakon upita naručioca koji nisu proverili što kupuju. Praktična je pouka pregledati podatke pre preuzimanja obaveza za nekretninu. Povoljna cena ne rešava nedostatak prava ni neprikladnu odobrenu namjenu.
Korisna lista za pregled
- Identifikujte tačnu imovinu i odgovarajući deo zgrade.
- Pročitajte udio vlasništva, ograničenja i čekajuće unos.
- Uporedite katastarske podatke sa stvarnim stanjem.
- Dobijte odgovarajuće dozvole i projektne dokumentacije.
- Proverite namenjeno korišćenje i bilo kakve potrebne promene.
- Rešite prava pristupa i korisnosti gde je relevantno.
Pročitajte o suvlasništvu i zajedničkom vlasništvu te uvidu u susedovu dozvolu. Za projektovanje pogledajte našu uslugu dokumentacije za građevinsku dozvolu. Putem kontaktnog obrasca opišite nekretninu i raspoložive dokumente uz podatke iz zemljišne knjige.
