Zemljišna knjiga i katastar imaju različite svrhe. Pri provjeri nekretnine usporedite obje evidencije s dozvolama, raspoloživom dokumentacijom i stvarnim stanjem. Opis u oglasu ili katastarski upis upotrebe ne dokazuju da je planirana upotreba zakonita.
Šta zemljišni registar zapisuje
Zemljišni registar je pravni zapis prava i pravnih činjenica vezanih za nekretninu. Izvod pomaže u identifikaciji nekretnine, udela u vlasništvu i registrovanih prava ili ograničenja. Portal za elektronsko pravosuđe Slovenije pruža pristup pod odgovarajućim uslovima.
Trenutni izvod pokazuje trenutno registrovano stanje. Povijesni izvodi pomažu u pregledu prethodnih unosa. Stariji zapisi i kolekcija podržavajućih dokumenata mogu zahtijevati različiti zahtjev i dokaz relevantnog interesa.
Pročitajte cijeli izvod
Provjerite oznaku nekretnine, katastarsku općinu i broj čestice. Zatim razmotrite vlasništvo, udjele i upisana ograničenja. Sličan izgled oznaka ne znači da se odnose na istu stvar.
Plomba označava postupak upisa koji treba dodatno provjeriti. Prije oslanjanja na naizgled trenutačno stanje utvrdite na što se zahtjev odnosi. Vrijeme i prvenstveni red mogu biti važni pri prometu nekretnina.
Zbirka isprava sadrži dokumente na kojima se temelje upisi. Pristup uređuju odgovarajuća pravila. To je odvojeno pitanje od čitanja osnovnih upisanih podataka.
Šta katastar pokazuje
Katastar nekretnina zapisuje parcele, zgrade, dijelove zgrada i njihove fizičke karakteristike. Javni prostorni servisi pomažu u određivanju lokacije imovine i pregledu dostupnih podataka. Katastarske informacije treba usporediti sa stvarnim stanjem.
Geodet može biti potreban za ispravak evidencija ili izradu odgovarajuće geodetske podloge za projektovanje. Osnova i postupak ovise o promjeni. Obična internetska karta ne zamjenjuje sve geodetske usluge.
Zapisi i pravoviti korištenje
Upis zgrade sam po sebi ne legalizira zgradu. Jednako tako, prostor oglašen kao stan može imati drukčiju odobrenu namjenu. Pri kupnji provjerite što dozvole dopuštaju i je li planirana promjena izvediva.
Izvorni članak nastao je nakon upita naručioca koji nisu provjerili što kupuju. Praktična je pouka pregledati podatke prije preuzimanja obaveza za nekretninu. Povoljna cijena ne rješava nedostatak prava ni neprikladnu odobrenu namjenu.
Korisna lista za pregled
- Identifikujte tačnu imovinu i odgovarajući dio zgrade.
- Pročitajte udio vlasništva, ograničenja i čekajuće unos.
- Uporedite katastarske podatke sa stvarnim stanjem.
- Dobijte odgovarajuće dozvole i projektne dokumentacije.
- Provjerite namjenu i bilo kakve potrebne promjene.
- Riješite prava pristupa i korisnosti gdje je relevantno.
Pročitajte o suvlasništvu i zajedničkom vlasništvu te uvidu u susjedovu dozvolu. Za projektovanje pogledajte našu uslugu dokumentacije za građevinsku dozvolu. Putem kontaktnog obrasca opišite nekretninu i raspoložive dokumente uz podatke iz zemljišne knjige.
