土地登记册和地籍服务于不同目的。检查财产时，应将其与许可、可用文件和实际状况进行比较。广告中的描述或地籍用途条目并不能证明拟建用途是合法的。
土地登记册记录的内容
土地登记册是关于财产权利和法律事实的法律记录。摘录有助于识别财产、所有权份额和登记的权利或限制。斯洛文尼亚电子司法门户在适用条件下提供访问。
当前摘录显示当前登记状态。历史摘录有助于检查之前的条目。较旧的记录和文件集合可能需要不同的请求，并需证明相关利益。
阅读完整的摘录
检查物业标识符、地籍市镇和地块编号。然后查看所有权状况、股份和登记限制。不要假设两个外观相似的标识符意味着是同一件事。
待登记的注释，称为“plomba”，表示需要进一步调查的程序。在依赖当前状况之前，应先确定申请所涉及的内容。在物业交易中，时间和优先级可能很重要。
文件集合包含登记条目所依据的文件。访问权限受相关规则的约束。这与阅读基本登记信息是不同的问题。
地籍所显示的内容
不动产地籍记录地块、建筑物、建筑物部分及其物理特征。公共空间服务有助于定位物业并查看可用数据。地籍信息仍应与实际状况进行比较。
当需要更正记录或设计需要适当测绘时，可能需要测绘师的工作。基础和程序取决于所进行的变更。普通的在线地图不能替代所有测绘服务。
记录与合法使用
建筑物登记本身并不能合法化建筑物。同样，销售广告中描述为公寓的房间可能具有不同的批准用途。购买前，应确认许可允许的内容以及拟进行的变更是否可行。
原始文章源于客户未检查他们所购买内容的咨询。实际教训是在承诺购买物业之前审查信息。有利的价格无法解决缺失的权利或不合适的批准用途。
有用的审查清单
- 确定确切的物业和相关的建筑物部分。
- 阅读所有权份额、限制和待登记事项。
- 将地籍数据与实际状况进行比较。
- 获取相关的许可和项目文件。
- 检查拟用途和任何所需变更。
- 在相关情况下解决访问权和公用事业权利。
阅读关于共有产权和共同所有权和访问邻居许可的内容。有关设计，请参阅我们的建筑许可文件服务。使用联系表单来描述物业以及与土地登记信息一起可用的文件。
