Pot do gradbenega dovoljenja se začne s preverbo zemljišča in nameravane gradnje. Želje investitorja je treba uskladiti s prostorskimi pogoji, dostopom, priključki in lastniškimi razmerji. Šele nato je smiselno razvijati podrobnejšo projektno rešitev.
V našem arhitekturnem biroju povežemo potrebne stroke in uskladimo njihove načrte. Pred začetkom dela določimo obseg naročila, potrebne podlage in odprta vprašanja. Tako investitor lažje spremlja pripravo dokumentacije in ve, katere podatke mora še zagotoviti.
Do gradbenega dovoljenja po urejenih korakih
Najprej pregledamo parcelo, prostorski akt in razpoložljive podatke o obstoječih objektih. Z investitorjem uskladimo velikost, razpored prostorov in način uporabe stavbe. Pri tem preverimo tudi povezavo objekta z okolico.
Idejna zasnova pomaga primerjati možne rešitve. Če so potrebni projektni pogoji, pripravimo ustrezne podlage za njihovo pridobitev. Podatke o dostopu in komunalnih priključkih vključimo v nadaljnje načrtovanje.
Za pridobivanje mnenj in dovoljenja se pripravi dokumentacija DGD. Ta predstavi nameravano gradnjo in podatke, ki jih potrebujejo mnenjedajalci ter pristojni upravni organ. Podrobnosti izvedbe pa sodijo v naslednjo fazo projektiranja.
Katere podlage pripraviti
- Podatke o parceli in lokaciji načrtovane gradnje.
- Razpoložljivo dokumentacijo obstoječega objekta.
- Geodetske podlage, primerne za predvideni poseg.
- Podatke o lastništvu in drugih pravicah na zemljišču.
- Opis želene uporabe, okvirne velikosti in potreb investitorja.
Za posamezno gradnjo lahko potrebujemo dodatne strokovne podlage. Njihov obseg določimo glede na teren, vrsto objekta in pogoje na lokaciji. Pri zahtevnejših tleh je pomembna tudi geološka in geomehanska obravnava.
Pravica graditi in geodetski načrt
Pred oddajo vloge je treba preveriti pravico graditi. Vpis lastništva v zemljiško knjigo je pomemben podatek, vendar pri vsakem projektu preverimo tudi druge pravice in potrebna dokazila. Posebej obravnavamo dostop, priključke in morebitne posege na tuja zemljišča.
Geodetski načrt prikazuje stanje prostora in je podlaga za umestitev objekta. Pripravi ga geodet. Projektant z njim uskladi potreben obseg prikaza, da podlaga zajame tudi pomembne dostope in priključke.
Kaj sledi dokumentaciji DGD
Pot do gradbenega dovoljenja vključuje tudi pridobivanje potrebnih mnenj in popolno vlogo. Obveznosti glede prispevkov in drugih dokazil preverimo za konkretni primer. Izdaja dovoljenja je odločitev pristojnega organa.
Pred izvedbo gradnje sledijo nadaljnji koraki, med njimi ustrezna izvedbena dokumentacija. Razliko med fazami pojasnjuje uradni pregled projektne dokumentacije na portalu PIS.
Če načrtujete gradnjo, nam pošljite lokacijo in kratek opis nameravanega posega. Preverite pripravo dokumentacije in obseg stroškov ali se obrnite na nas prek kontaktnega obrazca.
